Architectenwoning: de kosten

architect huis kosten

Geprefabriceerde huizen zijn niet voor iedereen weggelegd. Als u uw huis naar uw eigen idee wilt bouwen, heeft u een architect nodig. De cost tracker expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten kunnen ontstaan ​​voor een architectenwoning.

Vraag: Wat kost een architectenhuis?

Kostentracker-expert: de kosten voor een huis kunnen natuurlijk niet over de hele linie worden gekwantificeerd. Dat hangt vooral af van het huis.

De kosten voor het bouwen van een huis kunnen variëren tussen ongeveer 1.300 EUR per m² en ruim 2.000 EUR per m² woonoppervlak. Bij een individueel te plannen huis moet u zeker ten minste ongeveer 1.700 EUR per m² tot 1.800 EUR per m² woonoppervlakte berekenen.

Er moet onderscheid worden gemaakt tussen welke kosten worden overwogen:

  • de pure bouwkosten
  • de architect kosten

Als het gaat om de bouwkosten, speelt het gebruikte bouwmateriaal een belangrijke rol in de prijs. De belangrijkste factoren zijn het type wandtegels, de vorm van het dak en de gebruikte dakbedekkingsmaterialen en de prijs van de ramen - ze zijn verantwoordelijk voor een groot deel van de prijsverschillen voor een schelp van dezelfde grootte.

architect huis kosten

Een groot deel van de kosten zijn voor het interieurwerk

Ongeveer 50% van de bouwkosten heeft betrekking op de binnenwerkzaamheden. Het gaat vooral om uitrustingsdetails (tegels, prijzen voor vloer- en wandbekleding, type verwarmingsinstallatie, etc.) die verantwoordelijk zijn voor prijsverschillen in gebouwen van dezelfde grootte.

Voor de architectenkosten moet je in de meeste gevallen ongeveer 10% tot 15% van de bouwkosten berekenen. Met een hogere planningsinspanning kan dat meer zijn.

De kosten van de architect zijn gebaseerd op het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI) en liggen vast. De planningsinspanning voor de architect verschilt echter afhankelijk van het type en ontwerp van het gebouw.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

Er komt een eengezinswoning met 165 m² woonoppervlak. De architect neemt de planning op zich volgens de individuele ideeën van de opdrachtgever en verzorgt ook de volledige bouwbegeleiding inclusief aanbesteding en gunning van opdrachten aan de verschillende ambachten.

Postprijs
pure bouwkosten348.000 euro
Bouwkosten32.000 EUR
Architectkosten, ereloon zone IV, maximumtarief45.710 EUR
totale prijs425.710 EUR

Dit is slechts één kostenvoorbeeld voor een individuele woningbouw. De kosten in andere gevallen kunnen variëren.

Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een architectenhuis afhankelijk?

Kostentracker-expert: hier moet rekening mee worden gehouden:

  • de grootte van het huis
  • de uitvoering van de schil en het basisontwerp van de woning
  • het niveau van uitrusting voor interieurwerkzaamheden
  • de ingebouwde gebouwinstallaties
  • de incidentele bouwkosten
  • de gemaakte bouwkundige kosten
  • de meerkosten voor de inrichting van de buitenruimte (woninginrichting, hekken, opritten etc.)

Dit is allemaal een kwestie van individuele planning voordat het huis wordt gebouwd. De kosten zijn grotendeels afhankelijk van uw eigen wensen en ideeën.

Vraag: In hoeverre speelt de woninggrootte een rol in de kosten?

Kostentracker-expert: de grootte van het huis is alleen van belang voor de basisorde van grootte waarin de kosten zich verplaatsen.

Huizen van dezelfde grootte kunnen toch heel andere kosten met zich meebrengen. Doorslaggevend zijn de kosten per m² woonoppervlak.

Vraag: Waarvan zijn de kosten voor de schaal afhankelijk?

Kostentracker-expert: Tegenwoordig wordt onder schil bijna altijd de "gesloten schil" verstaan, dat wil zeggen met een overdekt dak en ingebouwde ramen en een afgewerkte gevel.

De kosten zijn sterk afhankelijk van:

  • het gebruikte wandconstructiemateriaal (klassiek metselwerk, houten skelet, gasbeton, enz.) en de kwaliteit en wanddikte
  • de plattegrond van het huis (rechthoekig, hoekig, meervoudig hoekig)
  • de vorm van het dak (zadeldak, schilddak, monopitchdak, etc.), de dakgeometrie (eenvoudig of ingewikkeld) en het gebruikte dakbedekkingsmateriaal (kleidakpannen, betonnen dakpannen, leisteen, etc.)
  • het aantal, de grootte en de kwaliteit van de geïnstalleerde vensters
  • het type gevelontwerp (gipsgevel, klinkergevel, bakstenen gevel, etc.)

Vraag: Welke factoren spelen een rol bij interieurontwerp en technologie?

Kostentracker-expert: dit gaat over:

architect huis kosten

De kwaliteit en het materiaal van de binneninrichting zijn doorslaggevende prijsfactoren

  • de kwaliteit en kosten van wand- en vloerbedekkingen
  • het type sanitair en de kosten van tegels
  • de inspanning die gemoeid is met de constructie van gipsplaten en het type en aantal scheidingswanden en binnendeuren
  • de inspanning die gemoeid is met de sanitaire installatie (bv. meerdere badkamers)
  • het type verwarmingssysteem dat is geselecteerd (vloerverwarming, wandverwarming, wandradiatoren)
  • het type verwarming (gasverwarming, olieverwarming, pelletverwarming, etc.)
  • de uitrusting van de elektrische installatie (aantal stopcontacten en aangelegde kabels enz.)
  • het type ventilatie (centrale woonruimteventilatie, decentrale woonruimteventilatie, geen ventilatiesysteem)
  • Comfortkenmerken zoals een gebouwentechnieksysteem

Meer gedetailleerde informatie over de kosten van interieurinrichting vindt u in dit bericht.

Vraag: Waar zijn de architectkosten van afhankelijk?

Kostentracker-expert: voor de architect spelen kosten een rol:

  • de bouwkosten (zogenaamde "ten laste komende kosten")
  • de moeilijkheidsgraad van de planning (volgens de zogenaamde tariefzones, voor eengezinswoningen III of IV)
  • de planningsinspanning die de architect heeft (gebruikmakend van minimum, medium en maximum tarieven)
  • welke architectonische diensten worden opgedragen.

Gedetailleerde informatie over de architectkosten is te vinden in dit bericht.