Bouwaanvraag: wat zijn de kosten?

kosten voor het bouwen van applicaties

Iedereen die iets wil bouwen in Duitsland heeft een vergunning nodig. Zoals de meeste vergunningen van het kantoor, is voor het indienen van een bouwaanvraag een vergoeding verschuldigd. De cost tracker-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten gemaakt kunnen worden.

Vraag: Wanneer heb je überhaupt een bouwvergunning nodig - en hoe lang duurt het voordat zo'n vergunning wordt verleend?

Kostentracker-expert: in principe is een bouwvergunning altijd vereist bij het bouwen, renoveren of toevoegen van nieuwe gebouwen. Daarnaast zijn bouwvergunningen altijd vereist als een pand van bestemming verandert. In deze gevallen wordt een bouwvergunning vaak niet overwogen.

kosten voor het bouwen van applicaties

Een bouwvergunning is niet alleen nodig voor de nieuwbouw

Iedereen die ingrijpende wijzigingen aanbrengt aan individuele componenten in het bestaande gebouw (bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen of een balkon toevoegen), moet ook een bouwvergunning aanvragen. Slechts in enkele gevallen kunnen er uitzonderingen zijn voor kleine wijzigingen volgens de relevante bouwvoorschriften van de staat. Maar dat is in elk geval anders.

In de regel duurt het ongeveer 2 maanden voordat een bouwaanvraag is goedgekeurd - maar officieel hebben de bouwautoriteiten in Duitsland hiervoor maximaal 4 maanden.

De bouwaanvraag moet overigens worden ingevuld door een zogenaamde tekenaar die bevoegd is tot het indienen van een bouwvoorstel - meestal een architect of civiel ingenieur. Hij is dan verantwoordelijk voor de door hem opgestelde en ondertekende plannen. De kosten voor de tekenaar, die ook geregeld zijn in de HOAI (erelonenstructuur voor architecten en ingenieurs), moeten uiteraard worden opgeteld bij de kosten voor de bouwaanvraag.

Vraag: Wat kost een bouwaanvraag?

Kostentracker-expert: dat kun je niet over de hele linie zeggen, aangezien de kosten altijd afhankelijk zijn van het relevante bouwproject.

Als het om een ​​eengezinswoning gaat, mag je er doorgaans vanuit gaan dat de kosten ongeveer 0,2% tot 0,7% van de totale kosten bedragen.

De kosten voor de bouwaanvraag worden berekend volgens een bepaalde formule. De gedetailleerde regels voor het indienen van uw aanvraag kunnen van staat tot staat enigszins verschillen.

Een kostenvoorbeeld:

We huren een architect in om de eengezinswoning te plannen en de bouwaanvraag voor te bereiden. Onze eengezinswoning kost ongeveer 300.000 euro.

Postprijs
Architect kosten30.000 EUR
Bouwaanvraagkosten1.500 EUR

Dit is slechts een voorbeeld van de kosten van een specifiek te bouwen gebouw. De kosten voor andere gebouwen op andere locaties kunnen verschillen.

Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een bouwaanvraag doorgaans afhankelijk?

Kostentracker expert: De kosten worden apart in rekening gebracht voor de tekenaar.

De kosten van de bouwaanvraag zijn afhankelijk

  • van de omsloten ruimte en
  • de bouwwaarde

Er kunnen ook afwijkingen zijn in afzonderlijke deelstaten.

Een officiële formule voor de officiële berekening is:

Kosten=bouwwaarde x 0,5%
waarbij de bouwwaarde wordt berekend uit bouwwaarde / m³ x besloten ruimte (in m³)

U kunt de kosten voor de bouwaanvraag benaderen op ongeveer 0,5% van de bouwkosten. Er is echter altijd een bepaalde minimumvergoeding voor bouwaanvragen, die niet lager wordt. In de meeste gevallen is het tussen 100 EUR en 200 EUR.

Vraag: Moeten de kosten voor de bouwaanvraag worden betaald, ook als deze wordt afgewezen?

kosten voor het bouwen van applicaties

De bouwaanvraag moet worden betaald, zelfs als deze wordt afgewezen

Kostentracker expert: Ja, de kosten voor de bouwaanvraag moeten altijd betaald worden. Zelfs als de bouwautoriteit de aanvraag afwijst.

Bij onduidelijkheden of vragen vanuit het kantoor moet u ook correcties aanbrengen of de vereiste documenten later indienen. Als de aanvraag vervolgens wordt afgewezen, moet een nieuwe aanvraag worden ingediend.

Om deze reden wordt het ten zeerste aanbevolen dat u er vanaf het begin voor zorgt dat alle benodigde papieren en documenten compleet en correct zijn bij de aanvraag. Anders brengt een tweede aanvraag kosten met zich mee die u moet dragen.

Vraag: Wat kost de planning van de architect voor een eengezinswoning?

Cost tracker expert: De kosten voor de design planner zijn gebaseerd op de algemene richtlijnen van de HOAI. Deze gelden voor zowel civiel ingenieurs als architecten.

Als globale richtprijs kunt u ongeveer 10% van de totale bouwkosten als vergoeding voor de planning door de architect vaststellen. In het geval van een gebouw zoals een eengezinswoning levert dit meestal een nauwkeurige schatting op.

Anders moet u de HOAI gebruiken voor een exacte berekening. Hierin staan ​​alle kosten die de architect in rekening mag brengen voor de planning.

In de HOAI zijn er bepaalde vergoedingszones die de overeenkomstige vergoedingen toewijzen aan bouwprojecten met verschillende moeilijkheidsgraden. Binnen de 5 klassen van de HOAI vallen eengezinswoningen in klasse III of IV.

Binnen een vergoedingsrange zijn er dan bepaalde minimum- en maximumtarieven waaraan alle landelijke architecten zich moeten houden.

De totale bouwkosten worden als basis gebruikt voor de berekening van de exacte kosten (voor de HOAI zijn ook alle installaties in de prijs inbegrepen). Maar het gaat alleen om het gebouw zelf - vastgoed- of ontwikkelingskosten zijn niet inbegrepen.