Bouwbelasting invoeren: welke kosten moet u berekenen?

bouwlasten-register-kosten

Een bouwbelasting betekent een beperking van het gebruik of de ontwikkeling van een pand. Het vertegenwoordigt een publiekrechtelijke verplichting van de vastgoedeigenaar jegens de bouwautoriteiten en wordt ingeschreven in het zogenaamde bouwbelastingregister. Als het onroerend goed wordt verkocht, gaat het automatisch over op de nieuwe eigenaar. Wat de registratie van een bouwlast kost, leest u in ons interview bij de experts op het gebied van kostentracering.

Vraag: Welke kosten worden er gemaakt om een ​​bouwbelasting te registreren?

Kostentracker-expert: dat moet altijd worden beoordeeld op basis van het gegeven individuele geval.

Enerzijds zijn er in het Duitse bouwrecht zeer verschillende soorten bouwbelastingen - dit kan ofwel een zogenaamde bouwbelasting voor eenwording zijn, die bepaalt dat twee aangrenzende eigendommen altijd als bouwrechtseenheid moeten worden beschouwd, ofwel de gebiedsbelasting.

Uit de aard van de zaak volgt al dat de registratiekosten sterk kunnen verschillen van geval tot geval en afhankelijk van het type bouwbelasting.

Toegangsprijzen

De registratiekosten variëren van staat tot staat

Bovendien zijn er vaak uiteenlopende principes in de staatsopbouwvoorschriften in de afzonderlijke deelstaten, en zijn er verschillende vergoedingsschema's van land tot land.

Daarnaast moet je precies onderscheid maken tussen bouwlasten en zogenaamde erfdienstbaarheden, die ook in het kadaster kunnen worden opgenomen (maar niet persé hoeven te worden ingevoerd) en die op hun beurt weer een heel ander type inschrijving vereisen.

Afhankelijk van deze diverse factoren, de verschillende vergoedingsschema's en regelgeving in de afzonderlijke deelstaten, kunnen de kosten voor de registratie van een bouwbelasting in de praktijk tussen de 50 EUR en 1.500 EUR liggen.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

We hebben een bouwlast geregistreerd in Krefeld. Voordat we dit doen, zorgen we ervoor dat er geen andere gebouwbelastingen worden ingevoerd door het gebouwbelastingsregister te controleren.

Postprijs
Aanvraagkosten (onbezwaard eigendom)10 EUR
Zonder registratie150 EUR
totale prijs160 EUR

De hier getoonde kosten hebben betrekking op de registratie van een bouwbelasting in een specifiek individueel geval op uw specifieke locatie (Krefeld). De kosten voor het registreren van een bouwbelasting kunnen ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen.

Vraag: Wat bepaalt de kosten voor het registreren van een bouwbelasting?

Kostentracker-expert: relevant hier is:

  • de toepasselijke bouwvoorschriften van de staat
  • de vergoedingsregeling van de staat en de gemeente
  • het bepaalde aantal feiten over de constructiebelasting
  • eventueel andere factoren die in de berekening van de vergoeding kunnen worden meegenomen, afhankelijk van de federale staat

Vraag: Wie betaalt de registratie van de bouwbelasting?

Voer bouwbelasting in die betaalt

Er moet exact worden afgesproken wie de kosten voor de bouwbelastingregistratie draagt

Kostentracker-expert: dit kan op verschillende manieren worden geregeld. Over het algemeen is de vergoedingsdebiteur in eerste instantie degene die de bouwbelasting aanvraagt.

Anderzijds is het gebruikelijk om de begunstigde van de bouwlast als primaire schuldenaar te beschouwen. In sommige deelstaten moet de schuldenaar worden genoemd voordat de aangifte van bouwverplichting wordt ingediend (bijvoorbeeld in Nedersaksen).

In ieder geval is het zinvol om voor het invoeren van een bouwbelasting met de andere partij af te spreken dat de kosten worden gedragen om latere onduidelijkheden en geschillen over de kosten direct te voorkomen.

Vraag: Wat is het verschil tussen een bouwlast en een erfdienstbaarheid?

Cost Tracker Expert: er zijn verschillende verschillen. Vaak worden erfdienstbaarheden (zichtbaar in het kadaster) en bouwlasten (alleen zichtbaar in de gebouwbelastingsindex) in de volksmond gelijkgesteld, maar dit is niet correct.

Een bouwbelasting heeft uitsluitend betrekking op de relatie tussen de vastgoedeigenaar en het bevoegd gezag en valt onder het publiekrecht.

De erfdienstbaarheid daarentegen behoort tot het privaatrecht en handelt in de relatie tussen de eigenaar van het onroerend goed en een begunstigde (meestal de eigenaar van het naburige onroerend goed). In tegenstelling tot de bouwbelasting is een inzending niet absoluut noodzakelijk, het schept alleen rechtszekerheid (ook als het pand later wordt verkocht).

Er kan zich echter een situatie voordoen waarin de overheid een eigenaar van een onroerend goed vraagt ​​toestemming te geven voor een bouwbelasting (als bijvoorbeeld een bouwvergunning wordt afgegeven op het aangrenzende terrein zonder dat er een overeenkomstige ruimte is voor de erfgrens, moet de buurman een bepaald gebied vrij op zijn eigendom). In dit geval, aangezien de relatie tussen de autoriteit en de eigenaar van het onroerend goed is ontstaan, is het in feite een bouwlast en niet langer een erfdienstbaarheid.

Wanneer u een onroerend goed koopt, is het zinvol om een ​​uittreksel uit het bouwbelastingregister aan u te laten overhandigen om er zeker van te zijn dat er geen bouwbelastingen op het onroerend goed zijn. Een geregistreerde bouwbelasting zou ook de waarde verlagen.