Bouwkosten voor de eengezinswoning - met deze kosten moet u rekening houden

architect kosten eengezinswoning

Wie een huis wil bouwen, moet ook betalen voor de planning - in de praktijk zijn dit geen lage kosten. De kostentracker-expert legt uit hoeveel het een architect kost om een ​​eengezinswoning te bouwen en welke afwijkingen er kunnen zijn.

Vraag: Kunnen de prestaties van de architect überhaupt van tevoren worden berekend - of berekent de architect gewoon altijd zijn persoonlijke uitgaven?

Kostentracker-expert: nee, dat mag hij niet. Wat een architect mag opladen, wordt duidelijk gedefinieerd - in de HOAI. Dat is de vergoedingsstructuur voor architecten en ingenieurs. Het is van toepassing op alle architecten maar ook op alle technische beroepen die actief zijn in de bouwsector (dit is ook de bouwkundig ingenieur, die in het officiële Duits "bouwkundig ingenieur" wordt genoemd en wiens activiteit ook een van de technische beroepen is in de zin van de HOAI. ).

Uiteraard laat de HOAI wat speelruimte zodat architecten ook worden gecompenseerd voor de grotere inspanning die ze moeten leveren - in de praktijk is deze speelruimte echter niet bijzonder groot.

Wie een beetje met de ereloonrichtlijnen omgaat, kan altijd precies inschatten wat de architect aanrekent bij het bouwen van een huis. Hiermee bescherm je je in ieder geval tegen onverwachte verrassingen door ongeplande kosten.

Vraag: Wat kost de planning van een architect voor de bouw van een eengezinswoning meestal?

Kostentracker-expert: de HOAI verzorgt het werk van de architect op verschillende deelgebieden van advies en ondersteuning. Dit betekent dat de kosten van geval tot geval kunnen verschillen omdat niet iedereen de architect op alle gebieden gebruikt bij het bouwen van een huis.

Het totale honorarium van de architect wordt altijd berekend op basis van de respectievelijke bouwkosten. Globaal genomen kost de architect ongeveer 10% van de totale bouwkosten.

architect kosten eengezinswoning

Planning is maar een klein onderdeel van het werk van een architect

De basis voor deze bouwkosten zijn altijd de zogenaamde "belastbare kosten" - kosten voor ontwikkeling, omheiningen of werkzaamheden op het terrein buiten het huis zijn over het algemeen niet-belastbare kosten, dat wil zeggen dat ze niet in de ereloonberekening worden meegerekend.

De 10% -waarde is dus slechts een "ruwe" schatting, aangezien de daadwerkelijke berekening van het totale honorarium altijd wordt bepaald aan de hand van een tabel met gespreide bouwkosten (bijvoorbeeld: van EUR 250.000 tot EUR 280.000 een totaal honorarium van EUR 26.500)

De basis voor de vergoeding is de initiële kostenraming van de architect (of de meer gedetailleerde kostenraming, als die al bestaat).

De totale vergoeding is echter alleen van toepassing als de opdrachtgever ook daadwerkelijk alle diensten van de architect vraagt.

Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk

We huren een architect in om ons huis te plannen, wat 350.000 euro kost (tegen betaling).

Postprijs
Totale vergoeding volgens het minimumtarief38.520,50 EUR
Totale vergoeding volgens het midden tarief42.115,63 EUR
Totale vergoeding volgens het maximale tarief45.710,75 EUR

Over deze bedragen wordt belasting over de toegevoegde waarde toegevoegd (de architect bepaalt het tarief waartegen hij factureert). Met het middelste uurwerk zouden we dus incl. BTW 50.117,60 EUR.

Vraag: Welke servicefasen zijn er in de HOAI - uit welke individuele services zijn de vergoedingskosten samengesteld?

Kostentracker expert: In de HOAI zijn de werkzaamheden van de architect onderverdeeld in 9 zogenaamde “servicefases”, waarvan elke opdrachtgever gebruik maakt van een ander nummer.

De 9 werkfasen in één oogopslag

Servicefase (n)activiteit
Servicefase 1Eerste consult
Servicefase 2Voorontwerp
Servicefase 3gedetailleerd ontwerp
Servicefase 4Aanvraag voor de bouwvergunning
Servicefase 5 en 6Voorbereiding van de bouwplaatsplanning en aanbesteding
Servicefase 7Hulp bij de prijs
Servicefase 8Monitoring van de bouwplaats
Servicefase 9Nazorg (na voltooiing bouw)

Voor elk van deze bouwfasen mag een architect een bepaald percentage van zijn totale vergoeding in rekening brengen als de activiteit die overeenkomt met de servicefase daadwerkelijk in opdracht is gemaakt door de opdrachtgever en wordt uitgevoerd door de architect.

Vraag: Welke servicefasen hoeven niet te worden doorlopen?

architect kosten eengezinswoning

Begeleiding van het werk door een architect is niet absoluut noodzakelijk

Kostentracker-expert: in de praktijk kom je meestal niet om de eerste 4 servicefasen heen - tot het indienen van de bouwaanvraag.

Een uitzondering kan alleen bestaan ​​als de plannen al klaar zijn (bijvoorbeeld vanwege een eerder plan). In dit geval hoeft u alleen servicefase 4 te volgen.

In de overgrote meerderheid van de gevallen zijn architecten echter niet zo happig op het indienen van plannen die niet van henzelf zijn. Dit werkt meestal alleen in uitzonderlijke gevallen.

In theorie kun je de laatste twee werkfasen - supervisie op de bouwplaats en vervolgondersteuning - missen als je er voldoende vertrouwen in hebt dat alles netjes en vrij van gebreken verloopt.

Mochten er zich echter problemen voordoen, dan is de architect vaak een waardevolle hulp. Als bouwer kun je vaak niet zo goed en professioneel verantwoord je mening geven als de architect en is je eigen stem dan ook vaak minder belangrijk.

Natuurlijk is het ook verstandig om tijdens de bouwfase een civiel ingenieur in te huren in plaats van de architect als bouwbegeleider. In dit geval hoeft u voor deze diensten natuurlijk geen architect in te huren en hoeft u er ook niet voor te betalen. Mochten er na oplevering problemen zijn, dan kan je indien nodig ook terecht bij een burgerlijk ingenieur voor vervolgondersteuning.

Staat er geen aanbesteding en gunning op het programma, maar wil je wel samenwerken met bedrijven die je al kent, dan kan fase 6 ook achterwege blijven.

Met het wegvallen van elke servicefase krijgt de architect dan een lager deel van de totale vergoeding.

Vraag: Voor welk percentage van de totale vergoeding zijn de afzonderlijke servicefasen verantwoordelijk?

Kostentracker-expert: u kunt dat gemakkelijk zien in de onderstaande tabel:

Prestatiefasepercentage van de prestatie in de totale vergoeding
Servicefase 12%
Servicefase 27%
Servicefase 315%
Servicefase 43%
Servicefase 525%
Servicefase 610%
Servicefase 74%
Servicefase 832%
Servicefase 92%

Bij elke servicefase die in gebruik wordt genomen, is het overeenkomstige deel van de totale vergoeding verschuldigd.