Bouwvergunning voor een verlenging: wat zijn de kosten?

bouwvergunning-teelt-kosten

Wie wil bouwen op een bestaand gebouw, mag dat niet doen zonder een bijbehorende bouwvergunning. De uitbreiding moet vakkundig worden gepland en samen met de bijbehorende bouwtekeningen en de bouwaanvraag worden ingediend. De kostentracker-expert legt in ons interview uit wat de kosten van de bouwvergunning zijn.

Vraag: Wat kost de bouwvergunning voor een uitbreiding?

Kostentracker-expert: de kosten kunnen variëren, afhankelijk van de staat. In het algemeen zijn ze echter fundamenteel gebaseerd op de bouwwaarde, d.w.z. de productiekosten voor de uitbreiding.

In het algemeen kan men aannemen dat de goedkeuringskosten voor gebouwen ongeveer 0,5% van de bouwwaarde bedragen. Dit kan enigszins variëren, afhankelijk van de federale staat.

Planning kosten

Naast de kosten voor de vergunning zelf, moet bij een verlenging ook rekening worden gehouden met de planningskosten. De architect moet de juiste planning maken, tekeningen voorbereiden en deze samen met de nodige documenten bij de bouwautoriteit indienen. U kunt dat niet zelf doen, aangezien voor het indienen van een bouwaanvraag de zogenaamde bouwaanvraagbevoegdheid vereist is, die doorgaans alleen een architect (in de meeste deelstaten) heeft.

bouwvergunning-teelt-kosten
De kosten voor de uitbreiding worden in wezen bepaald door de kosten van de architect.

De kosten van de planning worden voornamelijk bepaald door het honorarium van de architect. Dit is weer gebaseerd op de HOAI (Vergoedingsregeling architecten en ingenieurs), waarin wettelijk is bepaald welk honorarium een ​​architect voor bepaalde diensten aanspraak kan maken.

Doorslaggevend voor de berekening van het honorarium is welke bouwkosten er worden gemaakt, in welke honorariumklasse het gebouw valt en hoe groot de individuele inspanning van de architect bij de planning is. Hij kan deze inspanning claimen door te factureren in het respectieve toepasselijke tariefbereik van de HOAI, hetzij volgens het minimumtarief, het middentarief of het maximumtarief.

Naast de kosten voor het architectenhonorarium kunnen er kosten nodig zijn voor de aanschaf van bepaalde documenten die bij de bouwaanvraag moeten worden gevoegd. Dit kan in individuele gevallen ook tot aanzienlijke kosten leiden.

Over het algemeen kunt u ervan uitgaan dat de planningskosten ongeveer ongeveer 15% tot 20% van de bouwkosten zijn.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

bouwvergunning-teelt-kosten
De kosten van een verlenging worden bepaald door verschillende punten.

Aan de achterkant van ons huis willen we een aanbouw bouwen. We huren een architect in om de bouwaanvraag te plannen en in te dienen. De pure bouwkosten bedragen 75.000 EUR (netto bouwkosten). Onze architect factureert volgens tariefzone III en driekwart tarief.

Postprijs
Architectenloon bouwfasen 1 t / m 4 HZ III driekwarttarief3.713,04 EUR
Kosten bouwvergunning (bouwwaarde / m³ x m³ besloten ruimte)375 EUR
Totale kosten voor planning en goedkeuring4.088,04 EUR

De hier getoonde kosten zijn bepaald voor een specifiek bouwproject onder zeer specifieke voorwaarden. De kosten in andere gevallen kunnen ook variëren.

Vraag: Wat bepaalt de kosten van bouwvergunningen voor een uitbreiding?

Kostentracker-expert: het bepalen van de kosten zijn:

  • de architectenvergoeding verschuldigd voor de uitvoering van de planning (volgens HOAI)
  • de kosten voor de bouwvergunning in de betreffende deelstaat

Het honorarium van de architect is afhankelijk van:

bouwvergunning-teelt-kosten
De kosten voor een architect zijn afhankelijk van meerdere factoren.

- de netto bouwkosten van de uitbreiding (worden bepaald door de architect in de planfase)

  • het geldige tariefbereik dat wordt gebruikt voor de berekening (HZ III of HZ IV afhankelijk van de complexiteit van het bouwproject)
  • de individuele inzet van de architect (minimum, midden of maximum tarief, eventueel ook kwarttarief en driekwarttarief)

In de meeste deelstaten zijn de kosten voor de bouwvergunning afhankelijk van:

  • de zogenaamde bouwwaarde (wordt ook berekend door de architect: bouwwaarde=bouwkosten per m³ omsloten ruimte x grootte van de omsloten ruimte (in m³)
  • de kostenberekeningsfactor (doorgaans 0,5%)

De formule voor de bepaling is in wezen: vergunningskosten=0,5% van de bouwwaarde

Dit kan echter enigszins verschillen in de afzonderlijke deelstaten. Als grove richtlijn voor de schatting van het honorarium kunt u vrijwel altijd eenvoudig 0,5% van de bouwkosten gebruiken.