Externe isolatie - welke kosten moet u verwachten?

externe verhuiskosten

Het isoleren van de buitenmuren is een van de duurste en meest tijdrovende energetische renovatiemaatregelen. In een interview legt de cost tracker-expert uitgebreid uit welke kosten je hier doorgaans voor moet betalen en welke kostenverschillen er zijn.

Vraag: Wat is meer de moeite waard: isoleren van buitenaf of van binnenuit?

Kostentracker-expert: in principe moet u waar mogelijk externe isolatie voor de gevel gebruiken. Vooral om technische redenen.

In de regel is binnenisolatie alleen gerechtvaardigd als een gevel om redenen van monumentbescherming niet optisch wordt "vernietigd" door de noodzakelijke thermische isolatie.

In enkele gevallen blijft interne isolatie de enige optie, zelfs als er problemen waren met de vereiste grensafstanden voor externe isolatie. Technische omstandigheden die pleiten voor interne isolatie in plaats van externe isolatie zijn uiterst zeldzaam. Dat is bijna nooit het geval.

externe verhuiskosten

Binnenisolatie heeft voor- en nadelen

Enerzijds herbergt binnenisolatie het hoge risico op koudebruggen, die vervolgens kunnen leiden tot enorme vochtbelasting in het interieur. Bovendien verschuiven ze vaak het dauwpunt naar het metselwerk, wat ook kan leiden tot een daaropvolgende constante vochtindringing van de wanden (de wanden zelf worden dan niet meer verwarmd door de warmte van het interieur en kunnen daardoor slechts zeer slecht uitdrogen).

Aansluitingen op ramen, plafonds en vloeren moeten in de binnenisolatie worden geïntegreerd, wat vaak niet mogelijk is vanwege structurele omstandigheden - dus koudebruggen zijn zeer waarschijnlijk.

Dat er geen steiger nodig is voor binnenisolatie is slechts een schijnbaar (financieel) voordeel. Dit voordeel wordt nagenoeg gecompenseerd door het feit dat er binnen veel meer moeite wordt gedaan door het grote aantal te ontwerpen aansluitingen. Bovendien moet bij binnenisolatie een komende gevelrenovatie sowieso apart gebeuren - terwijl dat met de buitenisolatie kan.

Binnenisolatie is dus geen echt alternatief - behalve waar dat niet anders kan - bijvoorbeeld vanwege monumentbeschermingseisen.

In deze gevallen echter een zeer zorgvuldige planning door de specialist, een gefundeerde beslissing of er een capillair-actief systeem of een dampschermsysteem moet worden geïnstalleerd en, indien nodig, zijn aanvullende structurele maatregelen nodig. Dit is de enige manier om de risico's van later vocht en structurele schade in ieder geval te verminderen als er binnenisolatie moet worden gebruikt.

In tegenstelling tot een wijdverbreid gerucht, is binnenisolatie zeker niet goedkoper dan buitenisolatie - integendeel.

Vraag: Wat kost de externe isolatie in een eengezinswoning?

Kostentracker-expert: Daar is nauwelijks een algemeen antwoord op, hier spelen de gekozen isolatiemethode en de benodigde isolatiedikte een belangrijke rol.

Globaal genomen kunnen de kosten voor externe isolatie variëren van 90 EUR per m² tot 300 EUR per m².

Dat is een breed veld, maar eigenlijk een realistisch cijfer.

De goedkoopste variant is meestal ETICS (thermische isolatie composietsystemen), die bestaan ​​uit polystyreen panelen die eenvoudig op de gevel van het huis worden bevestigd en vervolgens worden gepleisterd. In de praktijk kunt u kosten verwachten tussen de 90 EUR per m² en 130 EUR per m².

Isolerende klinker is een iets duurdere variant, maar heeft nog enkele voordelen. Ze worden gewoon als tegels op de gevel gelegd, het isolatiemateriaal is al op de klinker gelamineerd. In de praktijk liggen de kosten hier meestal tussen 170 EUR per m² tot 200 EUR per m². Bijkomend voordeel, in een notendop, is dat je achteraf nooit meer je gevel opnieuw hoeft te schilderen en het klinkeroppervlak zorgt ook voor een beduidend betere en duurzamere bescherming tegen weersinvloeden dan conventionele gepleisterde gevels.

externe verhuiskosten

Een vliesgevel is vrij duur, maar isoleert zeer goed

Ook achtergeventileerde, geïsoleerde vliesgevels bieden dit voordeel - daarbij worden isolatiemateriaal en gevelpanelen gemonteerd op een aan de gevel bevestigd houten frame (dus "achtergeventileerd" omdat er een luchtspleet overblijft). De kosten kunnen hier erg hoog oplopen, in de praktijk moet je rekening houden met minstens 150 EUR per m², maar dit kan ook oplopen tot 300 EUR per m², dus tweemaal evenveel lopen. Doorslaggevend voor de kosten zijn hier vooral de kosten voor de gevelpanelen, die heel verschillend kunnen zijn.

Wie al een 2-schalenmetselwerk (voorwandschil, bv. Met echte klinkergevels) in zijn gebouw heeft, kan de ruimte tussen het eigenlijke metselwerk en de gevelbekleding zonder grote problemen laten voorzien van geblazen isolatie. De woning is dan meestal voldoende geïsoleerd.

De kosten voor een dergelijke maatregel, ook wel aderisolatie genoemd, zijn dan beduidend lager - meestal hoef je maar rekening te houden met 15 EUR per m² tot 30 EUR per m². Hiervoor betaalde u beduidend hogere kosten bij het plaatsen van het metselwerk, zodat dit globaal in evenwicht is.

Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk

We hebben een klein schildersbedrijf een ETICS op onze gevel laten aanbrengen. De vereiste isolatiedikte werd vooraf berekend in een economische rendementsberekening. Onze gevel is precies 100 m².

De gevel had hoe dan ook opgeknapt moeten worden (nieuw pleisterwerk) - om deze reden moesten we ook direct isoleren.

Postprijs
Energie advies400 EUR
ETICS inclusief montage en stukadoorswerk12.400 euro
totale prijsEUR 12.800
KfW-financiering (subsidie)min 1.400 EUR
dus eigen kostenEUR 11.400

Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld voor een heel specifiek gebouw en uitvoering door één bedrijf. In andere gevallen, zelfs bij vergelijkbare gevelmaten, kunnen de kosten behoorlijk verschillen.

In ons geval waren de kosten voor het energieadvies logisch, aangezien we van de specialist een zeer nauwkeurige rentabiliteitsberekening kregen. We kennen de periode waarin onze ETICS is afgeschreven via de verwarmingskosten en als het verwarmingssysteem later moet worden gewijzigd, hebben we ook een solide planningsbasis. In de praktijk is dit bijna altijd de moeite waard.

Zoals ons werd geadviseerd, laten we vervolgens een hydraulische balans uitvoeren op ons bestaande verwarmingssysteem om de verwarming optimaal aan te passen aan de gewijzigde warmtevraag. Dit bespaart - tegen zeer lage kosten - extra verwarmingsenergiekosten en helpt ons bij een snellere afschrijving.

Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor gevelisolatie in de praktijk afhankelijk?

externe verhuiskosten

Voor kleinere woningen zijn er geen of slechts lage steigerkosten

Kostentracker-expert: hier moet u natuurlijk aan een paar punten denken:

  • hoe groot het geveloppervlak is
  • welk type externe isolatie moet worden uitgevoerd (isolatiemethode)
  • welke isolatiedikte is vereist
  • wat voor extra werk er eventueel nog moet gebeuren bij het aanbrengen van de isolatie

De exacte hoeveelheid werk die ermee gemoeid is, kan van huis tot huis verschillen. Hiervoor zijn onder meer structurele verschillen in de buitenmuren verantwoordelijk.

In ieder geval moet u afzonderlijk berekenen en indien mogelijk meerdere aanbiedingen vergelijken. Er kunnen aanzienlijke kostenverschillen zijn tussen de betrokken bedrijven.

Vraag: Hoe heeft het voordeel van isolerende klinkerbaksteen en vliesgevels eigenlijk een financiële impact?

Kostentracker-expert: dat kan vrij goed worden gekwantificeerd: het schilderen van een gevel, wat om de paar jaar nodig is, kost gewoonlijk 40 EUR per m² tot 50 EUR per m² als het uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf.

Zo is het kostenverschil tussen ETICS en isolatieklinker al weggewerkt na het eerste noodzakelijke schilderen van de gevel, en is het schijnbare kostenvoordeel met ETICS dan nagenoeg verdwenen.

Als je op de lange termijn rekent, blijken isolerende klinkerstenen en vliesgevels al een meer kosteneffectieve optie te zijn toen ze voor de tweede keer werden geverfd.

Vergeet niet dat vliesgevels en klinkerstrips een beduidend betere en vooral blijvend effectieve bescherming tegen weersinvloeden van de gevel bieden - wat bij gips niet het geval is. Dit type externe isolatie beschermt tegelijkertijd ook het bouwweefsel.

Bij gestuukte gevels kan een betere bescherming tegen weersinvloeden vaak alleen worden bereikt door de dakoverstekken te verlengen of door speciale druipranden aan te brengen - beide veroorzaken aanzienlijke meerkosten, maar zijn vaak nodig om constant vocht in het geïsoleerde metselwerk effectief te vermijden, mos vorming en vochtschade.

Klinker- en vliesgevels zijn daarom op de lange termijn vaak de goedkopere en technisch betere optie voor thermische isolatie.

Vraag: Waar zijn de mogelijkheden voor zelfisolatie?

externe verhuiskosten
De ervaren doe-het-zelver kan ook zelf een vliesgevel plaatsen

Kostentracker-expert: in het geval van een ETICS raden we ten zeerste af om deze zelf te bouwen. Fouten kunnen hier snel gebeuren, wat later ernstige gevolgen kan hebben.

Aan de andere kant kunt u met een beetje vaardigheid en gedetailleerde technische instructies ook zelf isolatieklinker bevestigen, vooral als u een geschikt installatierooster kunt gebruiken.

De kosten worden dan verminderd met de arbeidskosten die anders voor een bedrijf verschuldigd zouden zijn - met zelfisolatie kunt u kosten verwachten van ongeveer 100 EUR per m² tot 140 EUR per m².

Bij vliesgevels hangt het af van welke structuur je kiest - maar in sommige gevallen is er ook de mogelijkheid om in ieder geval je eigen werk te doen. Dat zou ook de kosten drukken, maar dat geldt ook voor de keuze voor een goedkopere gevelbekleding.

Inblaasisolatie moet altijd door een gespecialiseerd bedrijf worden uitgevoerd, omdat hiervoor speciale apparaten met een overeenkomstig hoge prestatie nodig zijn. De kosten voor dit type isolatie zijn echter slechts laag in vergelijking met andere isolatiemethoden. Bovendien kan dit type isolatie ook heel snel door een specialist worden uitgevoerd (meestal 1 - 2 werkdagen), zodat het alleen om deze reden niet de moeite waard is om het zelf te doen.

Vraag: Waarom is hydraulische inregeling van het verwarmingssysteem zinvol na externe isolatie - en wat kost het?

Kostentracker-expert: een hydraulische inregeling optimaliseert de warmte van de radiatoren in de afzonderlijke ruimtes. Radiatoren dicht bij de ketel zijn vaak warmer dan eigenlijk nodig is, daarvoor zijn radiatoren verder weg vaak te koud. Dit zorgt niet alleen voor een oncomfortabel woonklimaat, het leidt ook tot aanzienlijke energieverliezen in de verwarmingsruimte.

Door het debiet van het verwarmingssysteem te evalueren en aan te passen en, indien nodig, verouderde verwarmingspompen en kleppen te vervangen door geschiktere exemplaren, kunt u jaarlijks ongeveer EUR 1 per m² tot EUR 2 per m² besparen op verwarmingskosten .

De kosten voor hydraulische balancering in een eengezinswoning zijn meestal erg laag, in de praktijk moet je rekening houden met kosten tussen rond de € 350 à € 600, die je ook met een subsidie ​​kunt verlagen.

Zeker na thermische isolatie aan de gevel is er een heel andere warmtebehoefte in de individuele kamers ten opzichte van de vorige toestand, waardoor hydraulische balancering sowieso erg handig is. Je krijgt dan de besparing daar bovenop - als een bonus, om zo te zeggen.