Buitenpleister: welke kosten kunnen gemaakt worden?

externe schoonmaakkosten

Oudere gebouwen zijn vaak te zien vanaf het pleisterwerk - het brokkelt in elk hoekje en gaatje af. Dit is niet alleen lelijk, maar ook technisch twijfelachtig. In een interview legt de cost tracker-expert uitgebreid uit wat een gipsrenovatie kan kosten en welke vaak ongeplande kosten kunnen worden gemaakt.

Vraag: Waar moet je zeker op letten bij het renoveren van gips?

Kostentracker-expert: allereerst houdt het renoveren van de externe pleister een fundamentele overweging in:

  • Zou ik het schilderen en opnieuw bepleisteren van de gevel in de toekomst willen besparen?
  • welke kosten veroorzaakt dit op de lange termijn (binnen 10 tot 20 jaar of zelfs langer?)

Als de pleister al moet worden vernieuwd, is het de moeite waard om een ​​alternatief te overwegen dat gemakkelijker te onderhouden is. Dit kunnen gevelplaten of klinkerstenen zijn.

Geen van beide levert een veel hogere inspanning op, maar nooit meer kosten voor schilderen of stukadoren. Bij een aanstaande gipsrenovatie is de kans goed om de te verwachten kosten in de toekomst op te sommen en te kijken of er in individuele gevallen op langere termijn kostenbesparende alternatieven zijn voor de onderhoudsintensieve gepleisterde gevel.

Een ander heel belangrijk punt is de thermische isolatie: onder bepaalde omstandigheden schrijft de EnEV voor dat bij het vervangen van de pleister, isolatie verplicht moet zijn als er geen thermische isolatie is. Hetzelfde geldt ook als u een gevel wilt bekleden.

Wie de isolatie-eis negeert of opzettelijk negeert, loopt het risico op een pijnlijke boete. In het geval van een specifieke overtreding van artikel 27, paragraaf 1, nr. 3 van de EnEV 2014, is er een boete van tot 50.000 EUR in de kamer. Voor dit bedrag had je bijna meerdere keren kunnen isoleren.

De regels die hier gelden over wanneer en in hoeverre isolatie nodig is, zijn echter complex en complex. In de praktijk ontkomt u er in individuele gevallen niet aan om precies te weten wanneer en in welke mate u bij een specialist moet isoleren.

Fundamentele bijzondere voorschriften voor de isolatieverplichting bij het vervangen van het pleisterwerk van de gevel bestaan ​​aanvankelijk altijd

  • het is een monumentaal pand
  • als het een gebouw is met een zichtbaar raamwerk
  • als er om technische redenen niet genoeg ruimte is voor isolatie
  • als het gebouw werd gebouwd na 31 december 1983 in overeenstemming met alle energiebesparende voorschriften die van toepassing waren op het moment van de bouw
externe schoonmaakkosten

Bij pleisterwerk moeten de voorschriften met betrekking tot isolatie in acht worden genomen

Indien de technische mogelijkheden beperkt zijn, kan in individuele gevallen de technisch hoogst mogelijke isolatiedikte worden toegestaan ​​met een isolatiemateriaal van WLG 035. In de regel moet hiervan dan wel een bewijs worden geleverd.

Voor alle andere gevels geldt het volgende: de isolatie moet beslist onder een U-waarde van 0,24 W / m²K vallen.

Voor kernisolatie gelden dan aparte voorschriften - bij een gepleisterde gevel wordt dit in de regel echter zelden gedaan.

De verplichting om te isoleren kan de kosten van het vervangen van de pleister enorm verhogen - zonder dat iemand er iets aan kan doen.

Vraag: Wat kost een pleistervernieuwing doorgaans?

Kostentracker-expert: op het eerste gezicht lijkt het materiaal niet bijzonder duur, maar de arbeidskosten kunnen aanzienlijk zijn.

In de praktijk zal u voor een vernieuwing van het pleisterwerk minstens 25 EUR per m² tot 55 EUR per m² moeten rekenen.

Dit kan echter ook aanzienlijk duurder zijn bij het gebruik van hoogwaardige gipsystemen of bij bijzondere omstandigheden aan de gevel.

Als in uw geval isolatie nodig is, kunnen de kosten gemakkelijk verdrievoudigen of verviervoudigen.

Voor een extern thermisch isolatiesysteem composietsysteem (ETICS) moet u in de meeste gevallen 90 EUR per m² tot 140 EUR per m² rekenen. Dit is nog steeds de goedkoopste optie. Een geïsoleerde, geventileerde vliesgevel als thermische isolatie kan van 150 EUR per m² tot 300 EUR per m² of zelfs meer kosten.

Dit maakt de pleistervernieuwing een kostenintensief mammoetproject als de voorschriften van de EnEv u ontmoeten.

Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk

Onze gevel, die een afmeting heeft van 200 m², wordt volledig gestuukt. Het geveloppervlak is glad en onversierd, er zijn geen uitsteeksels. We laten de vakman een gangbaar standaard stukadoorsysteem gebruiken.

Postprijs
Steigers kosten volledig1.420 EUR
Materiaalkosten (gips, gipsrails)2.300 EUR
Werkprestaties8.100 EUR
totale prijsEUR 11.820
Kosten per m² geveloppervlak59,10 EUR per m²
externe schoonmaakkosten

De steigerkosten maken een aanzienlijk deel uit van de totale kosten

Dit is natuurlijk slechts een enkel kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op specifiek werk door één bedrijf aan een specifiek huis. In andere gevallen kunnen de kosten aanzienlijk verschillen.

In ons geval zie je echter al heel duidelijk dat de materiaalkosten het relatief kleinste item uitmaken (circa 20% van de totale kosten). De loonkosten maken een groot deel uit van de totale kosten en de bijkomende kosten (steigerkosten) voor de werkzaamheden zijn al aanzienlijk.

In ons geval was er geen verplichting om te isoleren - als we het hadden laten isoleren, zouden de totale kosten zijn gestegen van ongeveer 18.000 EUR naar 40.000 EUR. Dat zou een aanzienlijke extra last zijn geweest.

Vraag: Waar hangt de prijs voor het vervangen van de gevel van af?

Kostentracker-expert: hier zijn een paar dingen waarmee u rekening moet houden als het om kosten gaat:

  • de grootte van het geveloppervlak
  • de hoogte van de gevel
  • het gevelontwerp
  • de ondergrondseisen aan de gevel
  • een bestaande isolatie-eis

Zelfs voor een gespecialiseerd bedrijf is het meestal alleen mogelijk om de werkelijke kosten na een bezoek en een specifieke berekening in individuele gevallen realistisch in te schatten.

Niet alle gevels zijn zo gemakkelijk te bepleisteren als onze eenvoudige, volledig gladde gevel.

Vraag: Wat kost een steiger meestal?

Kostentracker-expert: Voor gevelwerk worden meestal steigerklassen 4 - 6 gebruikt, afhankelijk van wat het ambachtelijke bedrijf nodig heeft.

De kosten zijn gebaseerd op de grootte van het geveloppervlak (dit is de factor die wordt berekend). In het algemeen kunt u de steigerkosten voor stukadoorswerk dus globaal schatten van 6 EUR per m² tot 12 EUR per m² geveloppervlak.

Indien de gevel echter hoger is dan circa 10 m, moet u rekening houden met iets hogere kosten. De levensduur van de steiger speelt daarentegen meestal maar een zeer ondergeschikte rol voor de prijs: hoewel het wel is inbegrepen, heeft het slechts een zeer geringe invloed op de totaalprijs.

Vraag: Welke gevelontwerpen kunnen de kosten verhogen?

externe schoonmaakkosten

Als bovendien de gevel moet worden hersteld, lopen de kosten aanzienlijk op

Kostentracker-expert: zodra een gevel niet meer helemaal vlak en glad is, kunt u aanzienlijke prijstoeslagen verwachten.

Dit komt door de aanzienlijk hogere werkdruk: uitsteeksels en randen moeten met de hand worden nabewerkt, wat onevenredige kosten met zich meebrengt. Dit geldt overigens ook voor erkers.

Als de ondergrond een slechte hechting heeft, kan dit ook snel de kosten opdrijven tot onvoorstelbare hoogten. Soms kom je weg met een speciaal reinigingssysteem, dat dan aanzienlijk duurder is, maar de totale kosten niet zo zwaar belast.

Als daarentegen het geveloppervlak vooraf omslachtig moet worden voorbereid zodat de pleister kan hechten, leidt dit vaak tot echt aanzienlijke meerkosten.

Vraag: Is isolatie niet ook de moeite waard?

Kostentracker-expert: dit is vaak niet zo eenvoudig in te schatten, vooral als het gaat om gevelisolatie.

Als we de kosten van 120 EUR per m² voor een ETICS in ons geval zouden schatten, zouden we ongeveer 24.000 EUR totale kosten bedragen.

De kostprijs voor het stukadoren van de gevel van 11.820 EUR wordt hier afgetrokken - er blijft dus 12.180 EUR over dat moet worden afgeschreven.

We zouden dus meer dan 800 EUR stookkosten per jaar moeten besparen door de maatregel, zodat het zichzelf binnen 15 jaar terugbetaalt. In veel gevallen is dit lastig te realiseren zonder de ramen in het oude gebouw te vervangen (wat weer extra hoge kosten met zich meebrengt).

Vraag: Welke alternatieven zijn er voor pleisterwerk?

Kostentracker expert: Een geïsoleerde vliesgevel kan in sommige gevallen maar iets duurder zijn dan een ETICS, zogenaamde isolerende klinkerstenen kunnen vaak goedkoper zijn omdat je ze zelfs zelf kunt plaatsen.

Gordijngevels kosten tussen 150 EUR per m² en 350 EUR per m², isolerende klinker is ongeveer 170 EUR per m² tot 200 EUR per m² afhankelijk van het ontwerp, wanneer u het installeert tegen een kostprijs van ongeveer 100 EUR per m² tot 120 EUR per m².

Beide alternatieven zijn volledig onderhoudsvrij, waardoor ook gepleisterde gevels niet om de paar jaar hoeven te worden geverfd. Dit schilderwerk kan enkele duizenden euro's kosten om door een specialist te worden uitgevoerd - wat betekent dat de meer onderhoudsvriendelijke systemen zichzelf meestal snel terugbetalen.

Bovendien wordt de gevel veel beter beschermd, het risico op schade aan het gebouw, zoals al kan ontstaan ​​door zelfs de kleinste beschadiging van het pleisterwerk, wordt geëlimineerd.

Mocht de pleister toch aan vervanging toe zijn, dan zijn dit beide alternatieven die het overwegen waard zijn.