Bungalowwoningen - welke prijzen moet u berekenen?

bungalow huizenprijzen

In de afgelopen jaren hebben bungalows een echte comeback gemaakt in nieuwbouw - ook al behoren ze qua prijs niet altijd tot de goedkoopste soorten woningbouw. In een interview laat de cost tracker expert in detail zien welke kosten je voor bungalowwoningen moet berekenen en welke kostenverschillen er kunnen zijn.

Vraag: Allereerst de vraag: wat is een bungalow precies?

Kostentracker-expert: een bungalow wordt gebruikt om alle vrijstaande huizen te beschrijven die gelijkvloers zijn en waarbij alle kamers naast elkaar zijn gerangschikt.

In de jaren zestig, zeventig en tachtig waren bungalows een erg populair type woning vanwege hun vele voordelen. Het bouwen en wonen met één verdieping beleeft de laatste jaren juist om deze reden een ware comeback.

De buitenvorm van een bungalow kan heel verschillend zijn van rechthoekig tot sterk gehoekt. Ook de vorm van het dak kan variëren. Kenmerkende kenmerken voor een bungalow zijn altijd de toegang op de begane grond en de indeling van alle kamers naast elkaar en het ontbreken van een bovenverdieping.

Vraag: U noemde zojuist voordelen - wat zijn dat? En zijn er nadelen?

Kostentracker-expert: het belangrijkste voordeel van een bungalow is de constructie op de begane grond. Bungalows zijn "van nature" drempelvrij en daarom ook zeer geschikt om op latere leeftijd te wonen.

Aangezien dure verbouwingen naar barrièrevrije woonruimtes niet meer nodig zijn, is dit zeker een kostenvoordeel dat op lange termijn zichtbaar is.

bungalow huizenprijzen

Bungalows zijn vooral populair bij oudere mensen

Er zijn ook enkele andere (financiële) voordelen waarmee u rekening moet houden:

1. De noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden zijn doorgaans goedkoper en gemakkelijker dan bij huizen met meerdere verdiepingen, aangezien er geen steiger nodig is en alles gemakkelijk toegankelijk is

2. De hoge populariteit van bungalows resulteert ook in een hogere inruilwaarde dan andere huizen.

3. Bij het binnen werken hoeft er geen rekening te worden gehouden met dragende wanden - dit maakt renovaties veel gemakkelijker en geeft ontwerpvrijheid. Dit maakt het gemakkelijk om op een later tijdstip kameropstellingen te veranderen of grote open ruimtes te creëren.

Er zijn echter ook enkele nadelen:

1. Het dak- en vloeroppervlak van een bungalow is in vergelijking met andere bouwvormen steeds groter - en veroorzaakt dus ook hogere bouwkosten dan bij andere woningtypen.

2. In de meeste gevallen is er geen manier om een ​​zolderruimte uit te breiden en zo gemakkelijk de woonruimte te vergroten.

3. Omdat alle kamers naast elkaar liggen, neemt het vloeroppervlak navenant toe - en heeft u voor een bungalow een groter stuk grond nodig dan voor andere woningtypen, wat uiteraard duurder is.

Vraag: Wat kosten bungalowhuizen in het algemeen?

Kostentracker-expert: het is natuurlijk moeilijk om op deze manier de kosten van het bouwen van een huis vast te stellen - huizen kunnen zeer verschillende bedragen kosten, het hangt af van verschillende factoren.

De kosten voor een bungalow zijn echter doorgaans iets hoger dan voor andere woningtypen. Grofweg kan u rekenen tussen ongeveer 1.150 EUR per m² woonoppervlak en 1.600 EUR per m²voor een middelgrote bungalow zonder grote extra's.

Er is echter nauwelijks een bovengrens - en extra kosten lopen snel op. De prijs kan gemakkelijk verdubbelen met bepaalde functies en hoogwaardige apparatuur.

Vraag: Waar zijn de kosten voor bungalowwoningen van afhankelijk?

Kostentracker-expert: Nou - allereerst moet je natuurlijk onderscheid maken tussen verschillende bouwmethoden: een geprefabriceerde woning zal andere kosten met zich meebrengen dan een solide woning die door de architect is gepland. Een passiefhuis of laagenergiewoning is dan ook nog een categorie waarin de prijzen ook heel verschillend kunnen zijn.

Naast het type woning spelen nog een aantal andere factoren een rol:

  • de vorm van het huis (rechthoekig, hoekig, etc.)
  • de gekozen dakvorm
  • de energienorm van het huis
  • het type kelder of vloerplaat
  • de gebruikte verwarmingstechniek
  • de bouwperiode

Vraag: Waarom is het ontwerp van het huis belangrijk?

Kostentracker-expert: rechthoekige of vierkante plattegronden zijn gemakkelijk te plannen en te bouwen. Dit resulteert in zeer lage kosten in vergelijking met andere ontwerpen.

bungalow huizenprijzen

Hoekige huizen zijn duurder dan eenvoudige, rechthoekige bungalows

Zeker bij hoekig geplande bungalows zijn zowel de bouw- als de exploitatiekosten beduidend hoger.

Extra hoeken in het buitenmetselwerk verhogen de constructie-inspanning aanzienlijk - er is meer arbeid nodig bij de constructie en er is meer materiaal nodig.

Het in totaal grotere wandoppervlak verhoogt dan ook de kostprijs van wandbekleding en er komt meer verwarmingsenergie vrij naar buiten (vanwege het grotere wandoppervlak). Dit verhoogt ook de verwarmingskosten.

Als het om onderhoud gaat, zijn de kosten voor het onderhoud van de buitenmuren (isolatie, schilderen, voegwerk aan klinkergevels hoger.

Vraag: In hoeverre speelt de dakvorm ook een rol in de kosten?

Kostentracker-expert: Nou - elke dakvorm heeft zijn eigen voor- en nadelen. De kosten voor de constructie kunnen ook heel verschillend zijn - zadeldaken kosten vaak heel weinig, schilddaken kunnen aanzienlijk duurder zijn:

Dakvormprijs
Zadeldakongeveer 60 euro per m²
Schilddakongeveer 90 EUR per m²
Plat dakongeveer 40 euro per m²
Monopitch dakongeveer 45 EUR per m², afhankelijk van de bouwwijze tot 50 EUR per m²

Dit zijn natuurlijk slechts grove referentiewaarden om de dakkosten te kunnen vergelijken. Maar je moet op een paar dingen letten.

Platte daken leveren vaak een aantal problemen op als het gaat om waterdicht maken en veroorzaken vaak hoge onderhoudskosten. Al met al is dit niet per se de beste optie; wat je bespaart aan bouwkosten gaat dan vaak weer verloren door onderhoudskosten.

bungalow huizenprijzen

De vorm van het dak heeft een grote invloed op de prijs

Bij het monopitch-dak zijn er - naast de lagere bouwkosten - nog enkele andere kostenvoordelen: Er is geen centrale gording of een kraagbalklaag vereist. Hellende daken hebben een kleiner dakoppervlak dan een hellend dak (ongeveer 30% minder) - dit betekent dat er minder spanten nodig zijn en de kosten voor de dakbedekking (hier kunt u alle materialen voor een lessenaarsdak gebruiken) zijn navenant lager.

Het enige nadeel dat lessenaarsdaken met zich meebrengen, is dat de isolatie meestal wat complexer moet worden uitgevoerd dan bij een zadeldak. Over het algemeen worden de hogere isolatiekosten voor monopitch-daken bijna gecompenseerd door het kleinere dakoppervlak in vergelijking met het schuine dak.

Maar dit alles is altijd een kwestie van zorgvuldige berekening - in individuele gevallen kan het ene of het andere dak meer voordelen opleveren (bijv. Een zadeldak als sleepdak) die zich op de lange termijn terugbetalen.

Vraag: In hoeverre speelt de energienorm een ​​rol - maar alleen voor de exploitatiekosten toch?

Kostentracker-expert: nee, absoluut niet. Als u bijvoorbeeld een passiefhuis wilt, moet u over het algemeen tussen de 15% en 30% meer bouwkosten verwachten in vergelijking met "normale" energienormen.

Deze kosten moeten allereerst worden afgeschreven - Stiftung Warentest verwacht bijvoorbeeld pas na ongeveer 20 jaar dat passiefhuizen worden afgeschreven.

Daarnaast kunnen de verwarmingskosten worden bespaard, maar ook de hightech systemen die van een huis een “echt” passiefhuis maken, vragen veel onderhoud. In individuele gevallen wordt uitgegaan van kosten in het bereik van tot 6.000 EUR per jaar. Ter vergelijking: de stookkosten van een 'normaal' huis zijn vaak niet veel hoger als er effectief wordt verwarmd.

Bovendien zijn in het passiefhuis vaak reparaties nodig, aangezien zelfs kleine "lekken" in de volledig luchtdichte buitenhuid meestal tot grote vochtproblemen leiden.

Bij de energienorm is het altijd een kwestie van verstandige en minder verstandige investeringen in thermische beveiliging van gebouwen afwegen.

Vraag: Kelder en vloerplaat - met welke kosten moet hier nog rekening worden gehouden?

bungalow huizenprijzen

Bungalows worden vaak zonder kelder gebouwd

Kostentracker-expert: dit is ook een onderwerp dat vaak over het hoofd wordt gezien. Zonder kelder is er meestal geen manier om de woonruimte uit te breiden. De nodige nevenruimten voor het verwarmingssysteem en dergelijke bevinden zich dan op de begane grond - en dragen bij tot het vloeroppervlak van het huis: dit moet dan duur betaald worden (met minstens 1.500 EUR per m²) .

Omgekeerd kost een vrij eenvoudige kelder met een vloeroppervlak van 120 m² al ongeveer 45.000 EUR - de vloerplaat kost slechts ongeveer 100 EUR per m², ofwel ongeveer 10.000 EUR in totaal. Er is hier dus veel dat tegen elkaar moet worden afgewogen.

Vraag: In hoeverre speelt de gebruikte verwarmingstechniek een rol?

Kostentracker-expert: wie zelf bouwt, staat altijd voor de vraag welk verwarmingssysteem moet worden geïnstalleerd. Verschillende vormen van verwarming (olie, gas, biomassa, warmtepomp enz.) En verwarmingstechnologieën (bv. Vloerverwarming) veroorzaken enerzijds zeer verschillende aanschafkosten, maar vaak ook significant verschillende verwarmingskosten anderzijds. Op dit punt staat een beknopt overzicht van mogelijke verwarmingsvormen.

Terwijl olieverwarming in een eengezinswoning doorgaans een investering van ongeveer € 5.000 tot € 6.000 vereist, kost pelletverwarming ongeveer € 15.000 bij hetzelfde verwarmingsvermogen.

In ruil daarvoor zullen de exploitatiekosten voor houtverwarmingssystemen later ongeveer een derde lager zijn, met hetzelfde comfortniveau. Wanneer geïnstalleerd, kosten warmtepompen tussen 8.000 en 15.000 EUR en bieden ze dan ook aanzienlijke kostenbesparingen in vergelijking met klassieke olieverwarming.

Dit is echter een breed veld - en berekeningen moeten zeer uitgebreid en zorgvuldig worden uitgevoerd.

Vraag: Hoe zit het met de exploitatiekosten en exploitatiekosten van een bungalow in vergelijking met andere typen huizen?

Kostentracker-expert: dat kun je over de hele linie moeilijk zeggen, aangezien hier veel kostenposten een rol spelen: onderhoudskosten, verwarmingskosten, thermische isolatie, enz.

Hierbij spelen de bouwwijze en de energienorm een ​​belangrijke rol, evenals de vorm van het dak. Maar het kan in deze vorm niet worden vergeleken.

Tips en trucs

Bij het bouwen kunt u kosten besparen met een eenvoudige rechthoekige plattegrond en een monopitchdak. Als u investeert in verstandige verwarmingstechnieken en een verstandig isolatieniveau gebruikt, kunt u de exploitatiekosten van bungalowwoningen op lange termijn laag houden.