Een oud huis renoveren: met welke kosten moet u rekening houden?

oude-huis-renovatie-kosten

Het renoveren van een ouder huis kan een gedoe zijn. De cost tracker expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten er gemaakt worden voor de verbouwing.

Vraag: Wat kost het om een ​​huis te renoveren?

Kostentracker-expert: daar is geen algemeen antwoord op. De kosten zijn in individuele gevallen heel verschillend, afhankelijk van de staat van de woning en de nodige reparaties.

Men moet differentiëren:

  • of renovatiemaatregelen aan de gebouwschil en een energetische renovatie nodig zijn
  • of er alleen verfraaiings- en renovatiewerkzaamheden in het interieur nodig zijn

De kosten kunnen in beide gevallen sterk variëren.

Hoge kosten zijn te verwachten voor renovatiemaatregelen aan de gebouwschil en energiezuinige renovaties. Afhankelijk van de staat van de woning kan dit oplopen tot 60% van de koopsom of de huidige waarde van een woning.

Bij renovatiewerkzaamheden in het interieur zijn de kosten lager. Uitgebreide renovatiewerken aan de binnenkant kunnen tot 500 EUR per m² kosten. Als binnen een luxe standaard moet worden bereikt, kunnen deze kosten verdubbelen.

De kosten zijn grotendeels afhankelijk van de technische en optische staat van een oud huis - en wat je uiteindelijk verwacht.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

oude-huis-renovatie-kosten

Dak- en gevelvernieuwing zijn vaak noodzakelijk en erg duur

Een oud huis uit de jaren 60 met een woonoppervlak van 120 m² krijgt een nieuw dak, de plafonds worden geïsoleerd volgens de specificaties van de EnEV en er worden 10 ramen vervangen. De gevel is geïsoleerd met een ETICS.

In het interieur worden de vloerbedekkingen vernieuwd, worden de wanden van oud behang bevrijd en geverfd. Dit gebeurt in eigen beheer, alleen materiaalkosten worden gemaakt. Een nieuwe houten trap binnen wordt geplaatst door een gespecialiseerd bedrijf. De kitchenette en badkamer worden pas op een later tijdstip vernieuwd.

Postprijs
Dakvernieuwing met betonnen dakpannen, selectieve reparatie van de dakconstructieEUR 9.200
ETICS, 155 m² oppervlakteEUR 20.500
Vloerplafondisolatie van het plafond op de bovenste verdieping, kelderplafond5.500 EUR
Verwissel 10 venstersEUR 5.250, -
Materiaal vloerbedekkingen2.700 EUR
Materiaal muurpleister en muurverf1.600 EUR
Houten trap inclusief installatie4.700 EUR
totale prijs49.490 EUR
Totale kosten per m²412,42 EUR per m²

Dit is slechts een voorbeeld van kosten voor een specifiek individueel geval. De kosten in andere gevallen kunnen variëren. Er wordt geen rekening gehouden met eventuele subsidies voor de renovatie.

Vraag: Wat zijn de factoren die de kosten van het renoveren van een oud huis bepalen?

oude-huis-renovatie-kosten

De staat van de woning heeft een doorslaggevende invloed op de renovatiekosten

Kostentracker-expert: Het volgende is bepalend voor de kosten:

  • de technische staat van de woning (reparatie nodig)
  • de energetische toestand van de woning (thermische isolatienorm) en de nodige isolatiemaatregelen
  • de staat van het dak (dichtheid, reparatie van de dakconstructie)

Hierop zijn de nodige maatregelen gebaseerd:

activiteitEenmalige kosten
metenKostengebied
Vernieuwing van het dakca. € 60, - per m² tot € 120, - per m²
Reparatie van de spanten en de dakspanten, eventueel vervangen van de dakspantenAfhankelijk van de omvang van de herstellingen, volledig nieuwe dakopbouw tussen 60 EUR per m² en 120 EUR per m²
Vloerplafondisolatieca. € 30, - per m² tot € 50, - per m²
GevelisolatieAfhankelijk van de methode tussen 130 EUR per m² en 190 EUR per m² geveloppervlak, kernisolatie ongeveer 25 EUR per m² tot 30 EUR per m²
Venster vervangenvan ongeveer 500 EUR per raam tot 1.000 EUR per raam en meer
Vernieuwing van de vloerbedekkingenMateriaalkosten vanaf ca. 15 EUR per m² tot 20 EUR per m², plaatsing vanaf ca. 20 EUR per m²
Vernieuwing van het muurontwerpSchilder vanaf 15 EUR per m² wandoppervlak, bij complexe werken tot driemaal deze, materiaalprijs eigen bijdrage ca. 2 EUR per m² tot 6 EUR per m² wandoppervlak
Trap renovatievanaf ca. 2.500 EUR voor houten trappen, vanaf ca. 1.000 EUR voor nieuwe bekleding van betonnen trappen
Vervanging van de rioolbuizenvanaf ca. 1.500 EUR per verdieping, afhankelijk van de inspanning, aanzienlijk meer
Vernieuwing van het elektrische systeemongeveer 70 EUR per m² woonoppervlak
Vervanging van het verwarmingssysteemafhankelijk van het type verwarmingssysteem ca. € 7.500, - tot € 25.000, -