Elektrische installatie: welke kosten zijn te verwachten in een oud gebouw?

elektrische installatie kost oud gebouw

Zelfs elektrische systemen die 30 tot 40 jaar oud zijn, zijn technisch verouderd. Ze moeten indien mogelijk worden gemoderniseerd. Met veel bijzonder oude systemen die vóór de jaren 70 zijn gebouwd, is dit om veiligheidsredenen zelfs onvermijdelijk. De cost tracker expert legt in ons interview uit welke kosten te verwachten zijn.

Vraag: Wat kost het vernieuwen of opknappen van de elektrische installatie in een oud gebouw?

Kostentracker-expert: het is natuurlijk moeilijk in algemene termen te zeggen, het hangt altijd af van het individuele geval en de lokale omstandigheden. Uiteraard spelen ook de individuele apparatuurvereisten een rol bij de kosten.

Allereerst moet men onderscheid maken tussen

  • elektrische systemen geïnstalleerd na 1986
  • elektrische systemen geïnstalleerd vóór 1973
  • elektrische systemen uit het interbellum (vóór 1939)

Met elektrische systemen na 1973 mag men een consequent moderne standaard verwachten. Hoe modern hangt af van de individuele leeftijd van het systeem.

Hier kunnen de te nemen herstelmaatregelen worden gevarieerd. In de meeste gevallen zijn meer stopcontacten nodig - de standaard uit vroeger tijden met 1 - 2 stopcontacten per kamer volstaat tegenwoordig niet meer.

Indien nodig moet een aardlekschakelaar (RCD) achteraf worden ingebouwd, wat kosten met zich meebrengt van ongeveer 80 EUR - 200 EUR.

Door het veel uitgebreider gebruik van apparaten moeten vaak meerdere ruimtes gecombineerd in een cirkel worden gescheiden, omdat de belasting van moderne apparaten vandaag de dag al te groot is.

Indien nodig kunnen ook andere maatregelen zinvol zijn, zoals het verplaatsen van stijgleiding en hoofdlijnen of het vernieuwen en centraliseren van de meterkasten, het plaatsen van een nieuwe intercom en dergelijke.

De kosten zijn zeer verschillend, afhankelijk van het individuele geval, meestal hoeven alleen de individuele diensten in rekening te worden gebracht.

elektrische installatie kost oud gebouw

Ook om veiligheidsredenen is het zinvol om oude elektrische installaties te vervangen

In huizen waar het elektrische systeem voor 1973 is geïnstalleerd, is het zeer waarschijnlijk dat er geen zekering met PE-geleiders (geelgroene beschermingsgeleider) is geïnstalleerd, maar eerder de "klassieke nulstelling".

Dit vormt een onredelijk veiligheidsrisico voor het huidige gebruik - de elektrische installatie in dergelijke huizen moet volledig worden vernieuwd.

Hiervoor moet u de kosten schatten van ongeveer 40 EUR per m² tot 70 EUR per m² woonoppervlak, met bijzonder moderne gewenste normen (slimme functionaliteiten) mogelijk zelfs hogere kosten. Persoonlijke bijdragen kunnen daarentegen de kosten enigszins verlagen.

Hetzelfde geldt voor gebouwen waarvan het elektrische systeem dateert uit de vooroorlogse periode. In de meeste gevallen is er niet eens een aarding, de tweeaderige kabels staan ​​permanent onder spanning en zijn ook vaak omwikkeld met stof of papier, die beide allang broos zijn geworden.

Dergelijke systemen moeten zo snel mogelijk volledig worden vernieuwd, aangezien er hoge veiligheids- en brandrisico's zijn tijdens het gebruik van het systeem. Als er kortsluiting optreedt, is er geen enkele bescherming, wat kan leiden tot ernstige ongevallen.

Afhankelijk van de inhoud van het gebouw en de staat van bewaring kan de bouwkundige inspanning voor het vernieuwen van de elektrische installatie in dit geval zelfs iets hoger zijn dan bij jongere gebouwen.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

In een eengezinswoning uit 1969 met een woonoppervlak van 120 m² willen we de gehele elektrische installatie vernieuwen en up-to-date brengen.

Wat nodig is, is een hoogwaardige, eigentijdse standaard; naast de elektrische installatie zijn er ook een nieuwe intercom, bewegingsmelders aan de buitenzijde en een technisch centrum met overspanningsbeveiliging en een WLAN access point ingebouwd.

Alle kamers zijn uitgerust met draaidimmers, individuele kamertemperatuurregeling en elektrische rolluiksturing, evenals een multimedia-aansluiting.

Alle werkzaamheden worden volledig uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf.

Postprijs
materiële kosten6.400 EUR
Arbeidskosten volledig7.200 EUR
totale prijsEUR 13.600
Totale kosten per m²113,33 EUR per m² compleet

Dit kostenvoorbeeld heeft betrekking op een specifiek individueel geval en een individueel geselecteerde uitrusting van de kamers inclusief de benodigde uitrusting en materialen. In andere gevallen, vooral bij eenvoudiger ontwerpen, kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.

Vraag: Waar zijn de kosten van een elektrische installatie in een oud gebouw van afhankelijk?

Kostentracker-expert: hier moet met veel rekening worden gehouden voor kostenplanning:

Vernieuw elektrische installatie in oud gebouw

Hoe ouder de elektrische installatie, hoe duurder de renovatie kan zijn

  • uit welk jaar het elektrische systeem komt
  • hoe het systeem is ontworpen
  • welke uitrustingsnorm moet worden bereikt
  • welk niveau van technische uitrusting moet worden bereikt
  • welke apparaten / systemen moeten ook worden geïnstalleerd

Zeker met de uitrustingsstandaard kunt u in individuele gevallen veel extra geld uitgeven, zoals ons kostenvoorbeeld laat zien. In dit geval ligt de beslissing over wat werkelijk "noodzakelijk" is altijd bij de cliënt. Men moet echter ook bedenken dat een vernieuwing een maatregel is waarin men vooruit moet denken - de gekozen uitrustingsnorm moet zo "toekomstbestendig" mogelijk worden gekozen, aangezien latere uitbreidingen in een paar jaar aanzienlijk duurder zouden zijn.

Vraag: Welke richtprijzen kunnen als leidraad worden gebruikt bij het inschatten van kosten?

Kostentracker-expert: dat is natuurlijk altijd een beetje moeilijk te zeggen, aangezien het in individuele gevallen sterk kan variëren.

Voor een woning met een woonoppervlakte van 120 m² en 5 kamers kunt u echter grofweg uitgaan van de volgende kosten, die u in onderstaande tabel terugvindt.

Installatie deelKosten ca.
Kabels, schakelaars, stopcontacten op een eigentijds niveaucirca € 4.000 tot € 5.000
Werkprestatie installatie van basisuitrustingcirca € 5.000 tot € 6.000
extra stopcontact (inclusief kabels), eenvoudige lichtschakelaars (inclusief kabels)ongeveer 20 EUR tot 30 EUR
Rolluikschakelaar (incl. Kabel)ongeveer 120 EUR tot 150 EUR
Programmeerbare schakelaars of schakelaars die via mobiele telefoon kunnen worden bediendongeveer 50 EUR tot 70 EUR
Kamerthermostatenongeveer 50 EUR tot 70 EUR
Inspanning voor voorbereidend werk (frezen van sleuven, etc.)circa 200 werkuren (bespaarbaar door eigen bijdrage)

De mogelijke kostenbesparingen door eigen bijdragen zijn niet te onderschatten. Als het elektrotechnisch installatiebedrijf alleen de aansluiting verzorgt en de aannemer de installatie en het voorbereidende werk doet, kan 50% tot 70% van de arbeidskosten worden bespaard.