Gevelisolatie - u moet deze kosten berekenen

kosten gevelisolatie

Een van de belangrijkste maatregelen bij energetische renovaties is het isoleren van de gevel van het huis. De kostentracker-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten voor dergelijke isolatie ingeschat moeten worden en welke kostenverschillen hier kunnen zijn.

Vraag: Gevelisolatie is extreem duur. Ze worden dan ook herhaaldelijk bekritiseerd omdat ze sowieso niet de moeite waard zijn en veel schade veroorzaken - van vocht tot brandgevaar. Wat is het?

Kostentracker-expert: Allereerst over de kwestie van kosteneffectiviteit: de prijzen voor gevelisolatie kunnen behoorlijk verschillen - daarom is het zelfs niet mogelijk om een ​​algemene beoordeling te maken of dit wel zo is " de moeite waard "in individuele gevallen.

Allereerst is er enerzijds de wettelijke verplichting (door de EnEV) om te isoleren als meer dan 10% van een onderdeel wordt vervangen. Dit geldt dus al voor een geheel nieuwe bepleistering van een gevel. Als deze werkzaamheden nodig zijn, moeten dan ook de vereiste warmteoverdrachtswaarden van de EnEV worden gehaald. Dit zijn momenteel U-waarden van 0,28 W / m²K, die niet meer overschreden mogen worden.

De EnEV voorziet alleen in uitzonderingen als de gevel van het gebouw visueel gehandicapt zou zijn en dit om redenen van monumentbescherming niet is toegestaan ​​- of als een dergelijke isolatiemaatregel uitermate oneconomisch zou zijn (wat bijna nooit het geval is).

Voor de huiseigenaar wordt 'winstgevendheid' natuurlijk anders gedefinieerd. Voor hem gaat het vooral om wanneer de maatregel zichzelf heeft terugbetaald. De staat maakt zich zorgen dat er in oude gebouwen minder transmissiewarmteverliezen zijn en dat er in totaal minder verwarmingsenergie wordt verbruikt. Zodra dit technisch gegeven is, is het economisch voor de staat. Of en wanneer deze maatregel zich ook daadwerkelijk heeft terugverdiend, is alleen van belang voor de huiseigenaar - die vanwege de wettelijke eisen toch moet isoleren, dus de vraag is eigenlijk niet nodig.

kosten gevelisolatie

Mocht de gevel toch gerenoveerd moeten worden, dan loont het de moeite deze te isoleren

Let ook op de "sowieso kosten": wie sowieso zijn gevelpleister volledig moet laten vernieuwen kan ook isoleren. De werkelijke kosten voor de isolatie zijn dan alleen de meerkosten ten opzichte van het eenvoudig vervangen van de pleister - en deze (relatief lage) meerkosten zijn meestal in zeer korte tijd terugverdiend.

Wie zijn gevel voorziet van isolerende klinkersteen voor thermische isolatie, creëert door de maatregelen een bijkomend financieel voordeel voor de toekomst, aangezien het schilderen van de gevel en vervolgens het vervangen van de pleister volledig overbodig is. Strikt genomen zou hier ook bij berekeningen rekening mee moeten worden gehouden.

Vanuit technisch oogpunt wordt gevelisolatie herhaaldelijk bekritiseerd - om de volgende redenen:

  • Zeker bij een ETICS (thermisch isolatie composietsysteem) van polystyreen neemt de kans op brand enorm toe
  • In geïsoleerde gebouwen wordt vaak schade door vocht en schimmel waargenomen
  • Op geïsoleerde gebouwen vormen zich vaak algen- en mosafzettingen, die op de lange termijn ook vochtschade kunnen veroorzaken
  • Luchtdichte gebouwschillen (een basisvoorwaarde van de EnEV) bevorderen schimmelvorming in gebouwen
  • Er is een reëel verwijderingsprobleem met de isolatiematerialen die in grote hoeveelheden worden gebruikt

Een deel van deze kritiek is terecht, andere niet. Dat polystyreen gevels een hoog brandgevaar opleveren, valt niet te ontkennen. Dat werd duidelijk tijdens een brand in 2011, waarbij aanvankelijk alleen de vuilnisbakken verbrandden, maar minuten later stond de hele gevel in brand. De huidige bouwvoorschriften voorzien echter in speciale constructies (zoals speciale brandwerende balken) die het risico op brand aanzienlijk verkleinen. Indien correct uitgevoerd, zou er niet langer een merkbaar hoger risico moeten zijn van polystyreenisolatie.

Vochtbelasting en schimmel ontstaan ​​door koudebruggen - dat wil zeggen door slecht geïsoleerde gebieden en zogenaamde "koude plekken". Als de isolatie correct is uitgevoerd, mogen dergelijke koudebruggen niet zijn (bijvoorbeeld in het geval van de rolluikkast). Indien dit nog steeds het geval is, is er sprake van een duidelijk constructiefout en gebrekkig vakmanschap door het gespecialiseerde bedrijf.

Vochtbelasting binnenin (en dus schimmel) wordt niet veroorzaakt door de luchtdichte gebouwschil zelf, maar door een gebrek aan luchtuitwisseling. Het vocht dat in de kamer wordt gegenereerd moet regelmatig worden geventileerd - anders condenseert het vocht in de warme kamerlucht op de koudere buitenmuren of in de buurt van de raamnissen. Een zeer hoog condensatieniveau duidt op een bouwfout en waarschijnlijk op een koudebrug - maar regelmatige ventilatie wordt niet gespaard, ook al wordt dit correct uitgevoerd. Dit moet indien nodig gebeuren door een centraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Algen en mos ontstaan ​​altijd als de door de regen vochtige buitenmuren door de isolatie niet meer van binnenuit gedroogd kunnen worden. Ook constructief kan dit probleem worden tegengegaan, bijvoorbeeld door verlengde dakoverstekken of het aanbrengen van speciale druipranden waardoor de gevel minder doorweekt wordt en er geen mos- en algenbedekkingen ontstaan.

kosten gevelisolatie
De verwijdering van polystyreen is problematisch

Wat de verwijdering betreft, is er eigenlijk een probleem: polystyreen kan niet gemakkelijk worden gerecycled en als de huidige isolatie binnen 20-30 jaar wordt gedemonteerd en vervangen, is het nog niet duidelijk hoe ermee moet worden omgegaan. Maar dat is een zaak van politiek en bedrijfsleven om ecologische verwijderingsroutes aan te leggen of, indien nodig, mogelijkheden voor recycling - daar ben je als individuele huiseigenaar sowieso niet verantwoordelijk voor.

Als huiseigenaar zijn de belangrijkste overwegingen bij gevelisolatie de kosten- en rentabiliteitsberekeningen.

Vraag: Dat is nu al het belangrijkste punt: wat kost gevelisolatie in het algemeen?

Kostentracker expert: Dat kun je niet ronduit zeggen - afhankelijk van de gebruikte isolatiemethode kunnen de kosten variëren van 90 EUR per m² tot 300 EUR per m².

De kosten voor een ETICS (thermisch isolerend composietsysteem met polystyreenpanelen aan de buitenzijde) bedragen ongeveer 90 EUR per m² tot 130 EUR per m².

De kosten voor het isoleren van klinkers op de huismuur liggen doorgaans tussen 170 EUR per m² en 200 EUR per m².

De duurste optie zijn dan geïsoleerde en geventileerde gordijngevels. Deze methode heeft ook de grootste kostenverschillen - de kosten kunnen variëren van ongeveer 150 EUR per m² tot 300 EUR per m².

Indien sprake is van dubbelwandig metselwerk kan ook zogenaamde aderisolatie worden toegepast. Als aan deze voorwaarden is voldaan, kan de isolatie snel en relatief goedkoop worden uitgevoerd - kernisolatie kost slechts tussen 15 EUR per m² tot 30 EUR per m².

Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk

In plaats van het gips te vervangen, laten we een ETICS rechtstreeks op onze 114 m² gevel plaatsen. Onze energieadviseur, die ook de rentabiliteitsberekening voor ons uitvoerde, bepaalde de benodigde isolatiedikte.

Postprijs
Energieadviseur kosten, rentabiliteitsberekening350 EUR
ETICS inclusief montage en stukadoorswerk14.136 EUR
totale prijs14.486 EUR
KfW-financiering (subsidie)min 1.400 EUR
eigen kostenEUR 13.086

Dit zijn natuurlijk slechts voorbeeldkosten die gelden voor het werk van één gespecialiseerd bedrijf en voor een heel specifiek gebouw. In andere gevallen kunnen de kosten aanzienlijk verschillen.

De kosten voor een rentabiliteitsberekening waren voor ons heel logisch, aangezien we specificaties voor een redelijke isolatiedikte kregen en de afschrijvingstermijn van de gevelisolatie beter konden inschatten.

Na de werken wordt een hydraulische balans van het verwarmingssysteem uitgevoerd om onze verwarming optimaal aan te passen aan de verminderde warmtevraag. In ons geval bedragen de kosten voor hydraulische inregeling ongeveer 450 EUR, maar de maatregel resulteert in een bijkomende besparing op verwarmingskosten van 1 EUR per m² tot 2 EUR per m² op jaarbasis mogelijk .

Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor gevelisolatie doorgaans afhankelijk?

Kostentracker-expert: er zijn natuurlijk een aantal factoren waarmee u rekening moet houden:

  • de grootte van het te isoleren geveloppervlak
  • het type isolatie dat is uitgevoerd
  • de gebruikte isolatiedikte
  • extra mogelijke inspanning bij het installeren van de isolatie
kosten gevelisolatie

Elke gevelisolatie is een geval op zich

Elke gevelisolatie dient zo individueel mogelijk gepland te worden, in veel gevallen moet u specifiek bepaalde voorwaarden in het gebouw aanpakken om de vorming van koudebruggen veilig uit te sluiten.

Dit kan in individuele gevallen ook tot extra kosten leiden. Om deze reden zijn individuele planning en kostenberekeningen nodig. Individuele aanbiedingen kunt u het beste rechtstreeks vergelijken, aangezien er vaak aanzienlijke prijsverschillen zijn tussen de uitvoerende bedrijven.

Vraag: In hoeverre verschillen de kosten voor individuele maatregelen?

Kostentracker-expert: de verschillende isolatiemethoden hebben natuurlijk fundamenteel verschillende prijzen. In het begin werden al basisrichtprijzen genoemd, hier worden ze nogmaals duidelijk samengevat:

IsolatiemethodeKosten ca.
ETICS (polystyreen)90 EUR per m² tot 140 EUR per m²
Isolerende klinker170 EUR per m² tot 200 EUR per m²
geventileerde, geïsoleerde gordijngevels150 EUR per m² tot 300 EUR per m²
Aderisolatie als geblazen isolatieongeveer 15 EUR per m² tot 30 EUR per m²

Dit zijn uiteraard slechts richtprijzen bij benadering - afhankelijk van de inspanning, plaatselijke omstandigheden en toegepaste isolatiedikte kunnen de werkelijke kosten dan altijd licht afwijken.

Vraag: Welke bijkomende voordelen hebben de individuele isolatiemethodes?

Kostentracker-expert: Met isolerende klinkerstenen en vliesgevels heb je het voordeel dat je jezelf het schilderen en opnieuw bepleisteren van de gevel achteraf kunt besparen.

Dit moet als een geldelijk voordeel worden gezien - het schilderen van een gevel - uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf - kan 40 EUR per m² tot 50 EUR per m² kosten.

Als u een ETICS laat plaatsen, moet u altijd de kosten van het opnieuw schilderen van de gevel later meenemen - bij isolerende klinkersteen en vliesgevels is dit echter volledig geëlimineerd.

Vraag: Kunt u zelf een gevel isoleren?

Kostentracker-expert: dit is niet bijzonder aan te raden - zelfs de kleinste fouten of onnauwkeurigheden bij de uitvoering kunnen hier ernstige gevolgen hebben. Even eenvoudig als het bevestigen van een ETICS-look: voor professioneel en correct werk is veel vaardigheid en expertise vereist. Zelfs alle bedrijven doen het goed - fouten komen zelfs voor bij professionals.

kosten gevelisolatie

De ervaren doe-het-zelver kan ook isolerende klinkers plaatsen

Het is wellicht denkbaar om zelf isolatieklinker aan de gevel te bevestigen. Dit is niet veel moeilijker dan betegelen, als de juiste legroosters worden gebruikt, is het nog gemakkelijker.

In dit geval zou u de kosten kunnen verminderen met ongeveer 50 EUR per m² tot 70 EUR per m² - met uw eigen bijdrage zou de gevelisolatie dan slechts ongeveer 100 EUR per m² tot 140 EUR zijn. EUR per m² strong> kosten.

ETICS of vliesgevels moet u echter niet zelf aanpakken. In het geval van doorgebrande isolatie (aderisolatie) is de vraag niet eens aan de orde, aangezien u waarschijnlijk toch niet over de benodigde apparatuur beschikt.

Vraag: Hoe zit het met de afschrijvingstermijn van de gevel?

Kostentracker-expert: over het algemeen is de algemene richtlijn dat u ongeveer 20% op verwarmingskosten bespaart met gevelisolatie.

Als we dit aan de hand van ons voorbeeld bekijken, doet zich de volgende situatie voor:

  • Gevelisolatie kost 13.086 euro
  • Warmtevraag per jaar 18.000 kWh
  • Gasverwarming, dus stookkosten van EUR 1.170, - per jaar
  • Besparing van 20%=234 EUR per jaar

Dit resulteert in een afschrijvingstermijn van 55 jaar. Dus eigenlijk zouden de kosten van de isolatie het voor ons niet waard zijn geweest. We hadden bijna dezelfde besparingen kunnen realiseren met alleen de hydraulische inregeling van het verwarmingssysteem voor een prijs van 450 EUR.

In ons geval zijn de totale kosten echter niet te berekenen - de vernieuwing van het pleisterwerk op de gevel zou sowieso verschuldigd zijn. In ons geval zouden deze "sowieso kosten" rond de 8.500 euro zijn geweest.

De werkelijke meerkosten voor de isolatie bedragen dus slechts 4.580 EUR.

Deze kosten, dus de “pure” isolatiekosten zonder de kosten, zouden zichzelf binnen 19 jaar hebben terugverdiend.