Kadastrale correctie: wat zijn de kosten?

Kadasteraanpassingskosten
De prijzen voor het corrigeren van een kadastrale inschrijving lopen sterk uiteen

Niet alle juridische processen vinden automatisch hun weg naar het kadaster: bij sommige leert het kadaster in eerste instantie niets over een wijziging. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een erfenis. De erfgenamen zijn de nieuwe eigenaren, maar de overledene staat nog steeds onjuist in het kadaster. In ons interview hebben we de kostentracker gevraagd welke kosten er te verwachten zijn als in zo'n geval het kadaster wordt gecorrigeerd.

Vraag: Wat kost een correctie in het kadaster?

Kostentracker-expert: alle wijzigingen in de kadastrale vermeldingen houden doorgaans verband met vergoedingen - of het nu gaat om een ​​eigendomsoverdracht of een schrapping van een grondbelasting die in het kadaster is opgenomen.

Dit is ook het geval bij de registratie van een erfgenaam als de nieuwe eigenaar, maar er zijn enkele uitzonderingen. Als de aanvraag tot correctie van het kadaster binnen 2 jaar na het ontstaan ​​van de erfenis wordt ingediend, is de correctie volledig gratis voor de nieuwe eigenaar.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

Er heeft een erfenis plaatsgevonden, het huis en het bezit komen toe aan de zoon, die de nieuwe eigenaar wordt. Kort nadat de erfopvolging is geregeld, vraagt ​​hij om correctie van het kadaster en om inschrijving van de nieuwe eigenaar. De totale activa bedroegen 1 miljoen euro.

Postprijs
Certificaat van erfrecht om de status van de erfgenaam te bewijzen1.557 EUR
Verzoek om correctie van de kadastrale inschrijving0 EUR
Totale kosten ermee1.557 EUR

De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifiek individueel geval.

Het is niet nodig om een ​​verklaring van erfrecht aan te vragen als de status van de erfgenaam op een andere manier kan worden aangetoond (bijvoorbeeld door het indienen van een notarieel testament en het bijbehorende openingsprotocol). In dit geval was de aanvraag van een erfrechtverklaring om andere redenen zinvol.

Vraag: In welke prijsklasse zijn de kosten voor een kadastrale aanpassing?

Kostentracker-expert: in principe spreekt men alleen van een correctie als het een erfenis is. Al het andere is een wijziging in het kadaster.

De kosten voor een correctie kunnen variëren van gratis tot enkele honderden euro's, afhankelijk van wanneer de correctie werd aangevraagd. Als de periode van twee jaar voor de gratis correctie al is verstreken, worden er kosten in rekening gebracht, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

De zogenaamde objectwaarde van het onroerend goed is hiervoor bepalend. Het wordt vermenigvuldigd met een waarde uit tabel B van de GNotKG om te komen tot de te betalen vergoedingen. Bij een objectwaarde van 100.000 EUR resulteert dit in erelonen van 270 EUR, bij een objectwaarde van 125.000 EUR zou dit 300 EUR zijn. De relevante waarde is altijd de artikelwaarde op het moment dat de aanvraag wordt ingediend.

Vraag: Waarvan zijn de kosten voor een kadastrale correctie afhankelijk?

Kostentracker-expert: het volgende is doorslaggevend:

  • het tijdstip van de aanvraag (gratis binnen 2 jaar na het ontstaan ​​van de erfenis, daarna verschuldigd)
  • de objectwaarde van het onroerend goed op het moment van de aanvraag
  • de tarieven in tabel B van de GNotKG

Vraag: Wat zijn de vergoedingen voor meerdere erfgenamen?

Kostentracker-expert: in dit geval zijn de bepalingen van § 70 GNotKG van toepassing. Hierbij wordt rekening gehouden met het aandeel van de individuele erfgenamen in het totale vermogen. Daar wordt in de wettekst rekening mee gehouden onder de eisen voor het wijzigen van de zogenaamde bedrijfswaarde, die bij elke wijziging van het zogenaamde mede-eigendom verandert.

Vraag: Wat gebeurt er als de aanvraag wordt afgewezen?

Kostentracker-expert: als de aanvraag wordt afgewezen, worden de kosten voor de aanvraag verlaagd tot 50%. Als de aanvraag wordt ingetrokken voordat er een beslissing is genomen, worden de kosten verlaagd tot 25%.