Kadasteroverdracht: wat zijn de kosten?

kadasterkosten

Als een huis of pand van eigenaar verandert, moet dit in het kadaster worden vermeld. Voor deze eigendomsoverdracht is altijd een notaris vereist in het kadaster en worden kosten in rekening gebracht. In ons interview hebben we de experts op het gebied van kostentracking gevraagd welke vergoedingen er te verwachten zijn bij de overdracht van het kadaster en waarvan de hoogte van de vergoeding afhangt.

Vraag: Wat kost een overdracht van het kadaster?

Kostentracker-expert: het bedrag van de kosten wordt nauwkeurig bepaald door de wet, maar ze zijn altijd gebaseerd op de waarde van het huis of onroerend goed in het individuele geval. De exacte omstandigheden van de eigendomsoverdracht (noodzakelijke bestelling of schrapping van een grondheffing, verwerking via de trustrekening van een notaris, enz.) Hebben ook een impact op de gemaakte kosten.

kadasterkosten
De notariskosten zijn niet te onderschatten.

In de meeste gevallen kunt u als een ruwe schatting 1% tot 2% van de aankoopprijs berekenen als de kosten van de overdracht van het kadaster.

Allereerst een voorbeeld van kosten voor een specifiek geval.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

We hebben een huis gekocht dat we via de bank financieren. De koopsom bedroeg 177.000 euro en vanwege de bankfinanciering moet er 150.000 euro grondgeld in het kadaster worden opgenomen.

Postprijs
Legalisatie van het verkoopcontract816 EUR
Aankondiging van vervoer (kadasterkosten)204 EUR
Benoeming en registratie van grondrechten708 EUR
Koopsom via notariële derdenrekening408 EUR
Eigenaarsregistratie (kadasterkosten)408 EUR
Kennisgeving van vervoer verwijderen (kadasterkosten)25 EUR
Toezichtvergoeding en handhavingsactiviteiten van de notaris (koopcontract, grondbelasting495 EUR
Totale nettokosten3.154 EUR
BTW voor notariskosten410,97 EUR
Totale brutokosten ermeeEUR 3.564,97

De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifieke woningaankoop onder zeer specifieke voorwaarden. Afhankelijk van de woningwaarde en de benodigde processen kunnen de kosten ook in andere gevallen dienovereenkomstig variëren.

Vraag: Wat is de prijsklasse voor notaris- en kadasterkosten?

kadasterkosten
De notaris- en kadasterkosten zijn gebaseerd op de koopsom.

Kostentracker-expert: zoals reeds vermeld, kunt u ruwweg uitgaan van ongeveer 1% - 2% van de aankoopprijs. Technisch gezien zijn ongeveer twee derde hiervan notariskosten, een derde van de kosten wordt veroorzaakt door de kadasterkosten.

Naast de basale en altijd bindende juridische processen, waarvan de kosten telkens vastliggen, zijn er enkele zaken waarvan indien nodig kan worden afgezien. Dit omvat bijvoorbeeld verwerking via een notaris-derdenrekening. De koopsom kan ook worden overhandigd zonder dat de notaris iets hoeft te doen, in dit geval had u in ons voorbeeld meer dan 400 EUR kunnen besparen.

U kunt niet zonder alle andere items, en de bank zal zeker aandringen op het invoeren van een grondheffing met een handhavingsclausule.

Omgekeerd kunnen de kosten ook stijgen als er speciale boekingen nodig zijn. Hiertoe behoren bijvoorbeeld verblijfsrecht of doorgangsrechten die in het kadaster moeten worden opgenomen.

Houd de werkdruk van de notaris laag

kadasterkosten
Notariskosten vormen het grootste deel van de totale kosten.

Notarissen mogen hun eigen kosten factureren volgens een wettelijk vastgesteld puntensysteem. Als er meerdere afspraken nodig zijn omdat er nog documenten ontbreken of omdat de bestelling van de grondrechten en de notarisering van het koopcontract op verschillende data plaatsvinden, kunnen de notariskosten oplopen.

In principe geldt: hoe minder werk de notaris heeft en hoe meer processen op één afspraak kunnen worden afgerond, hoe lager de kosten.

Vraag: Waarvan zijn de kosten voor een kadastrale overdracht afhankelijk?

kadasterkosten
De kosten zijn voornamelijk afhankelijk van de grootte van de woning.

Kostentracker-expert: de sleutel hier zijn:

  • de aankoopprijs van het huis of onroerend goed
  • de door de notaris en het kadaster uit te voeren taken (aanvullende inschrijving of schrapping van grondrechten, notaris-derdenrekening, doorgangsrechten, etc.)
  • het aantal benodigde afspraken met de notaris

De koopsom en de omstandigheden van de koop bepalen dus welke notaris- en kadasterkosten uiteindelijk worden gemaakt voor de overdracht van het kadaster. Je hebt maar een heel kleine invloed op de kosten - de meeste kosten worden sowieso gemaakt.