Opmeten van de woning: wat zijn de kosten?

landmeetkosten

Of een pand moet worden gekocht of de grens met de buurman moet worden afgebakend - of dat het pand moet worden opgesplitst in het geval van een twee-onder-een-kapwoning: opmeten is in ieder geval verplicht. De kostentracker-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten gemaakt kunnen worden voor het vastgoedonderzoek.

Vraag: Wanneer moeten er überhaupt metingen worden verricht?

Kostentracker-expert: Bij het kopen van een woning zijn vaak zogenaamde "grensbepalingen" nodig. Dit geldt altijd als de grenzen niet erg duidelijk zijn of als er iets veranderd moet worden.

In principe moet u bij het kopen altijd de grensstenen laten zien. Deze stenen bevinden zich niet altijd waar, juridisch gezien, de eigendomslijn zou moeten lopen. Om dergelijke onduidelijkheden weg te nemen, wordt een grensbepaling (ook grensweergave en zogenaamde markeringen) gebruikt.

Als de bestaande grensstenen worden verplaatst vanwege een noodzakelijke correctie, wordt ook een zogenaamde "grensdatum" aangehouden. Bij deze grensafspraak kunnen de buren hun uitdagingen met betrekking tot het verloop van de grens aankondigen.

Als daarentegen alle betrokkenen het eens zijn met de contouren van de grens, worden de grenzen officieel erkend door middel van een zogenaamd grensrecord.

In het geval van een grensweergave worden alleen de gevonden grensstenen gemarkeerd - dit kost minder dan een grensbepaling, maar laat geen correcties of wijzigingen toe. Hiervoor moet dan een volledige grensbeoordeling worden uitgevoerd.

landmeetkosten

In Duitsland is meten verplicht

Zodra een gebouw op een bouwkavel is opgeleverd, moet het ambtshalve worden “gemeten”. Deze verplichting geldt voor iedereen die op een perceel (opdrachtgever) een gebouw plaatst of laat bouwen. De meetverplichting geldt ook als de plattegrond van een bestaand gebouw wordt gewijzigd vanwege bouwwerkzaamheden. Ook dan is er voor de eigenaar van het gebouw de verplichting om een ​​nieuwe meting te laten doen en de informatie ter beschikking te stellen aan het vastgoedkadaster.

Als een pand later moet worden gesplitst, moet er ook opnieuw een landmeter worden aangesteld. In het vastgoedkadaster moeten eerst twee aparte percelen worden aangelegd (waarvoor al een vergunning nodig is en aanzienlijke kosten met zich meebrengen). Dit wordt gevolgd door een deelmeting, ook hier is er aan het einde weer een limietrecord.

De meetkosten in het kader van de woningbouw worden opgeteld bij de typische nevenbouwkosten.

Elke enquête levert een wettelijk bindend resultaat op als deze wordt uitgevoerd door een openbaar aangestelde landmeter of door het verantwoordelijke kadaster.

De hele zaak wordt een beetje ingewikkelder gemaakt door het feit dat landmeetwetgeving in Duitsland in feite een staatszaak is. Dit betekent dat er van deelstaat tot staat soms heel andere regelgeving bestaat met betrekking tot de meetverplichtingen en de vergoedingen. In sommige deelstaten moeten de buren voor sommige metingen een deel van de vergoedingen betalen.

Over het geheel genomen mogen de landmeetkundige kosten in geen geval worden onderschat - in individuele gevallen kan dit gemakkelijk een aanzienlijk bedrag bedragen.

Vraag: Wat kost een vastgoedonderzoek?

Kostentracker-expert: dat kun je niet over de hele linie zeggen, omdat de kosten erg kunnen verschillen, afhankelijk van de federale staat en individuele omstandigheden.

Bovendien kunnen de verschillende landmeetkundige taken - of het nu gaat om het bouwen van metingen of het bepalen van grenzen - natuurlijk totaal verschillende kosten met zich meebrengen.

Wanneer u echter een huis bouwt, kunt u gewoonlijk rekenen op landmeetkundige kosten tussen de ongeveer 2.000 EUR en 3.000 EUR. Bij de nevenbouwkosten mag u deze kostenpost niet onderschatten.

Zoals reeds vermeld, variëren de enquêtedocumenten die bij de bouwaanvraag moeten worden ingediend van staat tot staat.

Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:

Voor onze woningbouw laten wij de landmeetkundige werkzaamheden uitvoeren.

Postprijs
Officieel siteplan, creatie in 3 versies - basisvergoeding900 EUR
Woninggebonden plattegrond volgens wettelijke voorschriften240 EUR
Voorbereiding van de enquêtedocumenten225 EUR
Toeslag voor meerdere exemplaren van de documenten15 EUR
Positie en hoogte controleren, gebouw opmeten605 EUR
Fijn uitzetten200 EUR
totale prijsEUR 2.185

Houd er rekening mee dat dit kostenvoorbeeld slechts een enkel kostenvoorbeeld is dat alleen van toepassing is op de landmeetkundige kosten voor een specifiek vastgoed- en bouwproject. In andere gevallen, vooral in andere deelstaten, kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen - daarnaast kunnen ook andere metingen nodig zijn in een andere deelstaat.

De btw moet dan ook worden toegevoegd aan het bedrag dat in het kostenvoorbeeld wordt vermeld - alle vermelde bedragen zijn nettobedragen.

Vraag: Wat zijn de factoren die de kostprijs van de meting bepalen?

landmeetkosten

De kosten voor de meting zijn afhankelijk van verschillende factoren

Kostentracker-expert: Uiteraard moet u bij de kosten rekening houden met een aantal zaken:

  • welk type meting wordt uitgevoerd (limietbepaling, limietweergave, kalibratie, etc.)
  • in welke deelstaat het onroerend goed zich bevindt
  • welk bouwoppervlak is beschikbaar (grotere bouwoppervlakken vragen ook hogere vergoedingen)
  • welke documenten moeten worden afgegeven
  • wat het werk van de landmeetkundige ingenieur
  • of er ook zogenaamde constructiebelastingen moeten worden gemeten

Al deze dingen hebben natuurlijk invloed op de kosten. Om deze reden kunt u alleen voor individuele gevallen de specifieke meetkosten berekenen. Er zijn echter vaste tarieven die als richtlijn kunnen worden gebruikt.

Vraag: Wat kost een grensonderzoek doorgaans?

Kostentracker expert: hierbij zijn de kosten altijd afhankelijk van het aantal te markeren limietpunten en van de zogenaamde grondwaarde.

De grondwaarde is een vermenigvuldigingsfactor die voor een bepaald pand altijd afzonderlijk bekend moet zijn.

Als we een landmeetkantoor rond 4 grenspunten willen laten herschrijven en de grondwaarde ligt tussen de 1 en 10, dan zouden de kosten 714 EUR bedragen.

Als de grondwaarde tussen de 10 en 100 ligt, bedragen de landmeetkundige kosten al 1.047 EUR. Als de grondwaarde tussen 100 EUR en 300 EUR ligt, stijgen de kosten voor het markeren van de 4 grenspunten eveneens tot 1.332 EUR.

Dit zijn echter slechts voorbeeldkosten voor een specifieke enquête in Baden-Württemberg. De kosten kunnen natuurlijk verschillen voor andere kantoren in andere deelstaten en voor andere metingen.

Vraag: Wat kost een bouwkundige keuring?

Kostentracker-expert: in ons kostenvoorbeeld bedroegen de kosten voor het opmeten van het gebouw 605 EUR, plus 200 EUR voor het uitzetten.

landmeetkosten

De kosten voor de meting zijn meestal meer dan 500 €

Voor een gebouw van 180.000 euro (bouwkosten) in Baden-Württemberg zou ook in totaal bijna 600 euro worden gemaakt.

Bij de gebruikelijke bouwkosten voor een eengezinswoning verandert dit bedrag ook niet - als de bouwkosten hoger zijn dan € 500.000, - dan ontstaan ​​er € 1001 meetkosten.

Vraag: Welke kosten kunnen er gemaakt worden voor de meting bij het verdelen van de woning?

Kostentracker-expert: in dit geval zijn de kosten aanzienlijk hoger dan bij een normale limietbepaling. Bij de verdeling van het pand speelt de grondwaarde weer een rol in de kosten, maar ook het aantal nieuw aangelegde percelen en het aantal grenspunten dat afgebakend moet worden.

Zelfs onder eenvoudige omstandigheden - in dit voorbeeld voor Baden-Württemberg - ontstaan ​​kosten van ongeveer 2.591 euro als wordt uitgegaan van een grondwaarde tussen 10 en 100 euro.

Als de grondwaarde stijgt tot boven de 100 euro, stijgen de landmeetkundige kosten met ongeveer 1.000 euro.

Als beide nieuw gecreëerde delen van het pand echter kleiner zijn dan 600 m², worden de kosten ondanks de hogere grondwaarde teruggebracht tot slechts 2.700 euro.

Naast deze pure landmeetkundige kosten kunnen er ambtskosten van enkele honderden euro's per pakket zijn. Bij deze vergoedingen speelt soms ook de grondwaarde een rol: hoe hoger deze is, hoe duurder de vergoedingen voor de officiële black-out worden.

Daarnaast moeten de notariskosten en de kadasterkosten voor de boekingen worden opgeteld.

Een "uitsplitsing van percelen", zoals de verdeling van de grond in het officieel Duits wordt genoemd, kan daarom een ​​zeer kostbare aangelegenheid zijn - u moet hier van tevoren zeker van op de hoogte zijn. Het simpelweg verdelen van het bestaande grote perceel tussen de twee kinderen kan in individuele gevallen tot hoge kosten leiden - simpelweg door de nodige landmeetkundige taken.

Vraag: Wie moet eigenlijk de kosten betalen bij grensgeschillen?

Kostentracker-expert: Als bij de beslechting van grensgeschillen een nieuwe markering wordt uitgevoerd, moeten volgens het BGB ook de eigenaren van de aangrenzende eigendommen een gelijk deel van de kosten dragen.

Dit geldt zowel bij het aanbrengen van nieuwe grensmarkeringen als bij het herstellen van grensmarkeringen die niet meer bestaan.