Plat dak - met deze kosten moet u rekening houden

plat dak kosten

Platte daken worden steeds meer toegepast in moderne woongebouwen. De cost tracker expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten je moet berekenen voor een plat dak en welke kostenverschillen hier kunnen zijn.

Vraag: Heeft een plat dak voor- of nadelen ten opzichte van een schuin dak?

Kostentracker-expert: dat hangt natuurlijk altijd af van het gebouw en het geplande gebruik. Bij het kiezen tussen een gebouw met een plat dak en een gebouw met een schuin dak, moet u rekening houden met het volgende:

  • het mogelijke gebruik van de dakruimte als extra woonruimte bij een schuin dak
  • het mogelijke gebruik als dakterras op het platte dak
  • gebruik voor extensieve of zelfs intensieve groendaken op platte daken

Een schuin dak loont natuurlijk altijd als je later extra woonruimte nodig hebt. Een zolderombouw kost natuurlijk ook geld, maar bij een schuin dak heb je de mogelijkheid om dat te doen (als het dienovereenkomstig gepland is). De resulterende extra woonruimte is meestal veel goedkoper dan een uitbreiding van een platdakgebouw, waarvoor voldoende ruimte moet zijn.

Aan de andere kant kunnen platte daken heel goed worden ontwikkeld als dakterras, vooral op kleine kavels - in dit geval is er een grote open ruimte beschikbaar, die mogelijk niet of niet voldoende in de tuin beschikbaar is.

Het hangt dus vooral af van het geplande gebruik, welke dakvorm je het beste kiest.

Maar natuurlijk spelen ook de kosten van het bouwen van het gebouw en later de kosten van onderhoud en service aan het dak een rol.

Vraag: Wat kost een plat dak?

plat dak kosten

Platte daken zien er stijlvol modern uit

Kostentracker-expert: dat is over het algemeen moeilijk te beantwoorden. De bouwwijze van het dak en de dakconstructie in detail spelen al een belangrijke rol voor de kosten.

In het algemeen kunt u echter kosten verwachten tussen ongeveer 100 EUR per m² tot 200 EUR per m² voor een plat dak dat is geïsoleerd volgens moderne normen.

Als er een niet-geïsoleerd plat dak (bijvoorbeeld op een onverwarmde aanbouw of een garage) moet worden geplaatst, zijn de kosten in het algemeen natuurlijk aanzienlijk lager. Vanaf ongeveer 40 EUR per m² moet u zelfs in dergelijke gevallen rekenen voor een plat dak van hoge kwaliteit.

Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk

We willen dat de dakdekker een plat dak produceert volgens hedendaagse isolatienormen op een woongebouw. Daarnaast hebben we twee dakramen in het platte dak ingebouwd om wat meer daglicht in de kamers op de bovenverdieping te krijgen. Het afgewerkte dakoppervlak bedraagt ​​100 m².

Postprijs
Materiaal voor de isolatie van het dak3.080 EUR
Dakafdichtingsmateriaal1.650 EUR
Isolerend en afdichtend, compleet9.500 EUR
Dakafvoer250 EUR
Extra werk en extra kostenEUR 1.200
2 dakramen inclusief installatieEUR 3.560
totale prijs19.240 EUR

Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op een heel specifiek gebouw. De kosten voor andere platte daken op andere gebouwen kunnen ook aanzienlijk verschillen.

Ons kostenvoorbeeld laat echter al zien dat er bij een plat dak aanzienlijke kosten verwacht moeten worden tijdens de bouw.

In ons kostenvoorbeeld was al een draagconstructie (betonnen plafond) aanwezig. Anders moeten de kosten worden opgeteld. Afhankelijk van de structurele vereisten en de plaatselijke omstandigheden kan dit tussen 80 EUR per m² en 150 EUR per m² voor de plafondconstructie bedragen.

Vraag: Waar zijn de kosten van een plat dak doorgaans van afhankelijk?

Kostentracker-expert: hier spelen altijd een aantal factoren een rol:

  • de constructie van het dak
  • het type en de mate van isolatie
  • het nodige loodgieterswerk op het dak
  • de optionele uitrusting op het dak

Met dit alles moet rekening worden gehouden bij het schatten van de kosten van het dak. In de regel kan een specialist (dakdekker) de kosten vooraf heel precies inschatten.

Vraag: Welke constructiemethodes zijn er voor het platte dak?

plat dak kosten

Niet alle platte daken zijn hetzelfde

Kostentracker-expert: Allereerst moet u onderscheid maken tussen een "warm dak" - een enkelschalig, niet-geventileerd plat dak - en andere constructiemethoden zoals een geventileerde platdakconstructie.

Het ongeventileerde enkelschalige platte dak is tegenwoordig de vrijwel uitsluitend toegepaste variant.

In theorie is een zogenaamd omgekeerd dak ook mogelijk - bij dit type constructie bevindt de isolatielaag zich boven de dakafdichting. Maar ook dat wordt tegenwoordig nauwelijks meer gebruikt.

Een andere belangrijke factor voor de kosten is of het platte dak later toegankelijk moet zijn. In dit geval moet u rekening houden met aanzienlijk hogere kosten - tot 150 EUR extra per m² is hier zeker mogelijk als u later een begaanbaar dakterras wilt hebben.

Vraag: Speelt het type dakafdichting ook een rol?

Cost tracker expert: Ja, natuurlijk heeft het type seal ook invloed op de kosten. Bitumen afdichtingsplaten zijn tegenwoordig standaard, hier moet je doorgaans rekening houden met ongeveer 12 EUR per m² tot 20 EUR per m² voor de materiaalkosten, de werkoutput is meestal ongeveer 20 EUR per m² om te boeken.

Als alternatief zijn afdichtingen met plastic folie of met metalen zoals koper ook mogelijk. Beide varianten zijn echter niet erg gebruikelijk.

Vraag: Welke kosten veroorzaakt de isolatie meestal voor een plat dak?

Kostentracker-expert: dit varieert afhankelijk van de vereiste isolatienorm en het gebruikte isolatiemateriaal.

Volgens de strenge eisen van de EnEV voor de maximale warmteoverdrachtswaarden moet u meestal 30 EUR per m² tot 50 EUR per m² rekenen voor het isolatiemateriaal, en meestal evenveel voor het werk van de dakdekker.

De kosten voor de isolatie maken dus een aanzienlijk deel uit van de totale kosten.

Vraag: Hoe beïnvloedt sanitair de prijs?

Kostentracker-expert: loodgieterswerk (bevestigen en verzegelen van plaatwerk) wordt vaak per meter gefactureerd. Kosten in de range van ongeveer 40 EUR tot 60 EUR per meter zijn hier gebruikelijk.

Gewone metalen platen veroorzaken materiaalkosten van ongeveer 10 tot 20 EUR, als u roestvrij staal gebruikt, moet u meestal rekening houden met ongeveer 50 EUR per meter.

Vraag: Welke kosten veroorzaakt de afwatering van platte daken meestal?

plat dak kosten

Een goede afwatering is belangrijk maar duur

sterk> Kostentracker expert: De kosten voor afwatering kunnen hier aanzienlijk variëren - dat hangt vooral af van het ingebouwde afvoersysteem.

De zogenaamde vrije val drainage is zeer effectief en tevens de goedkopere variant, maar vraagt ​​wel veel ruimte. Alle leidingen moeten hier op een helling worden gelegd. Je moet rekening houden met 80 tot 200 EUR per put, en ongeveer 70 tot 80 EUR per pijp.

Daarnaast betaal je de installatiekosten voor de dakafvoer (de afwatering moet altijd in afstemming met de thermische isolatie aangebracht worden) en de kosten voor de aanleg van de nodige noodoverloop.

Ook het aanleggen van een zogenaamde drukafvoer met voorgevulde leidingen is mogelijk. Hierbij zorgt de onderdruk in de leidingen ervoor dat het water dat op het dakoppervlak terecht komt in de leiding wordt gezogen. Een helling in de leidingen is niet nodig.

Hier is in de regel een zorgvuldige planning van het hele systeem vereist. De kosten zijn beduidend hoger dan bij een vrije val systeem.

Vraag: Wat kost speciale apparatuur zoals dakramen?

Kostentracker-expert: Voor dakramen moet u meestal - afhankelijk van de grootte - rekenen vanaf ongeveer 1.500 EUR inclusief installatie en afdichting. In sommige gevallen kan dit echter ook goedkoper of duurder zijn.

Lichtkoepels en platte dakramen zijn verkrijgbaar in de maten die meestal worden gekozen van ongeveer 400 EUR tot 500 EUR.

Vraag: Hoe zit het met de kosten van een plat dak in vergelijking met een schuin dak?

Kostentracker-expert: als het om kosten gaat, is de vergelijking tussen een schuin dak en een plat dak moeilijk. Een paar jaar geleden heeft de Technische Universiteit Wenen een onderzoek uitgevoerd waarin de kosten voor vergelijkbare gebouwen met verschillende dakconstructies werden vergeleken.

Als de kosten voor de vierkante meter woonoppervlak als vergelijkingsbasis worden gebruikt, blijkt uit het onderzoek dat het constructiekostenvoordeel van een gebouw met een reeds ontwikkeld schuin dak - dus met extra woonruimte - ongeveer 15% bedraagt. tot een plat dak en ongeveer 18% vergeleken met een gebouw met een onafgewerkt dak Hellend dak.

Met andere woorden: als je vanaf het begin een pand met loft laat bouwen, krijg je de vierkante meter woonoppervlak in huis tegen de goedkoopste prijs. Dit is echter niet verwonderlijk.

plat dak kosten

Een plat dak is veel duurder om te bouwen dan een schuin dak, maar het is veel goedkoper om te onderhouden

Als je alleen kijkt naar de kosten voor de aanleg van de dakbekleding, dan zijn varianten van schuine daken - althans volgens deze studie - beduidend goedkoper dan de aanleg van een plat dak. Een onontwikkeld schuin dak kost ongeveer de helft vergeleken met een plat dak en een uitgebouwd schuin dak kost ongeveer een derde minder dan de constructie van de dakhuid op een plat dak. Dit is de conclusie van de studie in Wenen.

Daarnaast zijn er onderhoudskosten: een plat dak veroorzaakt in de loop van 50 jaar ongeveer 400 EUR per m² woonoppervlak meer kosten dan een schuin dak. Bij een veronderstelde woonoppervlakte van circa 300 m² zoals in de studie, zijn er aanzienlijke verschillen in de onderhoudskosten. Omgerekend komt dit overeen met ongeveer 2.500 EUR per jaar voor deze woonruimte, die een plat dak voor een gebouw van deze omvang extra onderhoudskosten vereist.

Zelfs wie een zonnesysteem op het dak wil installeren, moet rekening houden met hogere kosten bij een plat dak, aangezien de zonnepanelen afzonderlijk op statieven met een overeenkomstige helling moeten worden gemonteerd.

Samengevat komt het onderzoek tot de volgende conclusie: het meest economisch qua bouwkosten zijn gebouwen die direct worden voorzien van een schuin dak. Een plat dak is slechts iets duurder om te bouwen dan een schuin dak, maar op de lange termijn veel duurder in het onderhoud dan normale schuine daken.

Door de vorm van het gebouw kunnen er verschillen zijn van gebouw tot gebouw, maar over het geheel genomen is de kostenverhouding voor alle vergelijkbare gebouwen vergelijkbaar.

Vraag: Waarom zijn de onderhoudskosten voor een plat dak zo hoog?

Kostentracker-expert: dat wordt eenvoudig uitgelegd: in ons deel van de wereld is het weer erg slecht voor de dakbedekking. Lekken kunnen snel optreden - en moeten zo snel mogelijk worden gerepareerd, omdat waterindringing door het dak in relatief korte tijd kan leiden tot enorme structurele schade aan het hele gebouw. Een jaarlijkse controle en inspectie van het dak wordt aanbevolen.

Bij een plat dak moet alleen de dakafdichting bestand zijn tegen weersinvloeden - het water stroomt heel langzaam weg, waardoor ook de dakhuid beduidend meer belast wordt dan bij een schuin dak.

Bij een schuin dak zorgt alleen het ontwerp ervoor dat de dakbedekking beduidend minder belast wordt dan de afdichting op een plat dak. Een schuin dak is decennialang nagenoeg onderhoudsvrij en het vervangen van individuele, beschadigde dakpannen (bijv. Na een storm of door materiaalmoeheid) kost weinig moeite en kosten. Ook als de dakbedekking volledig vervangen moet worden (wat meestal na 20-30 jaar het geval is), kan dit doorgaans goedkoper dan een complete vernieuwing van een plat dak.