Gevel bepleisteren: welke kosten moet u berekenen?

gevelbepleistering-kosten
De kosten voor het bepleisteren van een gevel zijn afhankelijk van verschillende criteria

Wanneer de gevel afbrokkelt en afbrokkelt, is het tijd om actie te ondernemen. De cost tracker expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten er gemaakt worden voor een gevelrenovatie en een nieuwe bepleistering van de gevel, en waar je nog op moet letten.

Vraag: Waar moet je op letten bij het renoveren van een gevel?

Kostentracker-expert: Het belangrijkste punt in dit geval is de EnEV, de energiebesparingsregeling. Er staat dat als u uw gevel renoveert, u deze ook moet isoleren als uw gebouw vóór 1983 is gebouwd.

Zeker voor eigenaren van oude gebouwen is dit een lastig probleem, want gevelisolatie is niet bepaald goedkoop. Wie nog niet heeft geïsoleerd, moet de gevelisolatie echter bij herbepleistering inhalen. Warmteoverdrachtswaarden van minder dan 0,22 W / (m² · K) moeten worden bereikt.

Vraag: Wat kan een dergelijke thermische isolatie kosten?

Kostentracker expert: voor een ETICS, kosten tussen 50 EUR per m² en 180 EUR per m² - afhankelijk van hoe geïsoleerd moet worden gebruikt.

Als gemiddelde waarde voor de isolatie van een gevel met een ETICS worden kosten van 123 EUR per m² in aanmerking genomen - deze kosten moeten zeker berekend worden als het gaat om volledige isolatie.

Als er alleen lichtere isolatie nodig is, kunt u dat met pleisterwerk laten doen - de kosten worden dan apart berekend.

In vergelijking met het opnieuw bepleisteren van een gevel is dit natuurlijk een forse kostensprong.

Vraag: Wat kost het nog meer om een ​​gevel opnieuw te pleisteren?

Kostentracker-expert: in dit geval zijn de kosten sterk afhankelijk van de inspanning van het bedrijf dat het werk uitvoert. De prijzen kunnen van huis tot huis met 100% of zelfs meer variëren.

gevelbepleistering-kosten

De prijzen voor het opnieuw bepleisteren van een gevel lopen sterk uiteen

Grote prijsverschillen zijn mogelijk voor zowel de pleister zelf als voor het uitgevoerde werk - daarom moet u altijd meerdere aanbiedingen aanvragen en deze zorgvuldig vergelijken. U dient zich ook grondig te informeren over de materiaalverschillen bij individuele pleisters.

Ruwweg kunt u tussen 25 EUR per m² en 55 EUR per m² rekenen voor het bepleisteren van een gevel als er geen speciale inspanning en geen dure speciale pleisters worden gebruikt. Dit is echter slechts een zeer grove richtlijn.

In principe moet u weten dat een gevelpleister uit 3 lagen bestaat:

  • de spuitvoeg (voor een betere hechting van de pleister op de ondergrond)
  • de flush en
  • het afwerkpleister

Alle drie vormen ze samen een zogenaamd stukadoorsysteem en zijn ze meestal precies op elkaar afgestemd. In de meeste gevallen wordt een volledige prijs in rekening gebracht voor het gehele stukadoorsysteem, dat zich echter over een breed scala aan prijzen uitstrekt.

Een kostenvoorbeeld:

De gevel van een eengezinswoning van 150 m² wordt gestuukt. Er wordt gebruik gemaakt van een standaard pleisterwerk, een afwerkingspleister in een standaard kleur en de gevel is niet voorzien van erkers of uitsteeksels. De gevel is 8 m hoog.

Postprijs
Steigerkosten1.150 EUR
Gips materiaalkosten1.080 EUR
Gips rails490 EUR
Ambachtsmanprestaties (lonen)6.075 EUR
totale prijs8.795 EUR
Totale kosten per m²58,60 EUR per m²

Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van kosten. Voor andere woningen - zelfs met dezelfde gevelmaat - kunnen aanzienlijk verschillende kosten worden gemaakt.

In ons voorbeeld is er geen thermische isolatie aangebracht. Afhankelijk van het isolatiemateriaal en de dikte zouden de kosten aanzienlijk hoger zijn. Zelfs met een eenvoudige, extra thermische isolatie, zou u zeker een extra stijging van 5.000 EUR - 7.000 EUR moeten verwachten.

Vraag: Van welke factoren hangt de prijs van gevelbepleistering voornamelijk af?

Kostentracker-expert: Ten eerste natuurlijk van het uitvoerende bedrijf en de prijzen die daar in rekening worden gebracht. Daarnaast zijn de volgende factoren doorslaggevend:

  • de grootte van de gevel
  • de hoogte van de gevel
  • Textuur van de gevel
  • de kosten van het stukadoors systeem
  • de werkdruk voor de vakmensen

Regionale verschillen spelen ook een rol - maar dat is sowieso bij bijna alle ambachtelijke diensten het geval.

Vraag: Waarom is de maat van de gevel van belang? Vanwege de materiaalvereisten?

Kostentracker-expert: natuurlijk hangt de materiaalbehoefte ook af van de grootte van het te pleisteren gebied.

gevelbepleistering-kosten

Isolatie, steigers en andere dingen moeten worden overwogen bij het pleisteren

Maar het is ook vaak van belang dat bedrijven voor grotere gebieden vaak anders rekenen dan voor kleine gebieden. De hoeveelheid werk wordt vaak gerelativeerd met een groter oppervlak, waardoor de prijs per vierkante meter voor het werk soms iets zakt als de gevel groter is.

Daarnaast zijn de steigerkosten gebaseerd op het geveloppervlak. Hoe groter het oppervlak, hoe duurder de steiger, die ook wordt berekend op basis van het m² geveloppervlak.

Vraag: Waarom is de hoogte van de gevel belangrijk?

Kostentracker-expert: alleen de hoogte speelt een rol bij de steigerkosten - hoge steigers (meer dan 10 m) zijn soms duurder dan steigers met twee verdiepingen.

Meer informatie over steigerprijzen vindt u hier.

Vraag: In hoeverre speelt de textuur van de gevel een rol?

Kostentracker-expert: er zijn heel eenvoudige, vlakke gevels - dit is iets heel plezierigs voor de stukadoor. Aangezien tegenwoordig vooral efficiënte spuitmethoden worden gebruikt, kunnen dergelijke gevels uiteraard zeer goed en vooral zonder grote obstakels worden bewerkt.

Het tegenovergestelde is een gevel met verschillende erkers, met contrasterende patronen of reliëfs en met veel randen en verdiepingen. Hier is de werkdruk voor de stukadoor dan maximaal - voor de gebouweigenaar is dat meestal de prijs.

Vraag: Welke kosten kunt u ongeveer verwachten voor het stukadoorsysteem?

Kostentracker-expert: het is heel anders. Er wordt altijd rekening gehouden met de ondergrond en het bestaande bouwweefsel en er wordt een passend pleistersysteem gekozen dat op elkaar is afgestemd.

De kosten hiervoor variëren van 4 EUR per m² tot 8 EUR per m², als er geen dure speciale pleisters of waardevolle en complexe afwerkingspleisters worden gebruikt. Dan kan het in individuele gevallen aanzienlijk duurder zijn.

Vraag: Wat neemt toe en wat vermindert de inspanning voor de stukadoors?

gevelbepleistering-kosten

Als een gevel nieuw gestuukt wordt, moet de isolatie altijd vernieuwd worden

Kostentracker-expert: een goed oppervlak dat niet veel voorbereiding vereist, is meestal een aanzienlijke werkverlichting voor de gespecialiseerde bedrijven - die dan lagere kosten in rekening brengen vanwege de lagere inspanning.

Zoals gezegd zijn ook eenvoudig vormgegeven gevels zonder versieringen, reliëfs of erkers en doorgaans met weinig randen en uitsparingen een reliëf.

Een andere verademing zou bijvoorbeeld zijn om zonder steiger te kunnen werken. Dit is bijvoorbeeld het geval bij bungalows waar de gehele gevel zonder steiger goed bereikbaar is. Dit zorgt voor een aanzienlijk snellere voortgang van het werk en dus voor lagere arbeidskosten.

In dit geval bespaart de opdrachtgever ook de steigerkosten - in ons voorbeeld meer dan 1.000 EUR.

Omgekeerd kunnen problematische ondergronden of een noodzakelijke, uitgebreide voorbereiding van de ondergrond de kosten natuurlijk snel opdrijven. Veel extra werk is ook navenant duur.

Vraag: Welke extra kosten kunnen er ontstaan ​​naast de reeds besproken kosten?

Kostentracker-expert: ik noemde al de kosten voor extra thermische isolatie.

Stijgingen in de kosten van steigers zijn ook mogelijk: als er bijvoorbeeld steigers in de buurt van een trottoir moeten worden geplaatst, worden kosten voor een officiële vergunning gemaakt - deze kosten kunnen in de range van vanaf 100 EUR liggen - 200 EUR leugen. Daarnaast kunnen er voorgeschreven verkeersveiligheidsmaatregelen en een speciale borging van de steiger zijn voorgeschreven - dit alles kan in individuele gevallen tot aanzienlijke kosten leiden, die dan ook worden gemaakt.

Vraag: Hoe worden de kosten voor thermische isolatie afgebroken?

Kostentracker-expert: Nou - in feite gaat het hier om materiaalkosten enerzijds en arbeidskosten anderzijds.

gevelbepleistering-kosten

Het bepleisteren van een bungalow is om verschillende redenen goedkoper dan andere woningtypen

In de meeste gevallen kunt u uitgaan van ongeveer 5 - 10 EUR per m² aan materiaalkosten - dit is niet duur met veel extra isolatie. Deze kosten zijn afhankelijk van het gekozen isolatiemateriaal en de benodigde isolatiedikte.

De belangrijkste kostenfactor is in dit geval arbeid. Afhankelijk van het type thermische isolatie kan een extra tussen 15 EUR per m² en 60 EUR per m² worden aangerekend voor alleen werken.

Vraag: Zou het, gezien de lage materiaalprijzen, niet de moeite waard zijn om het zelf te isoleren?

Kostentracker-expert: isolatie is altijd erg problematisch - zelfs kleine fouten kunnen ernstige schade aan het bouwmateriaal veroorzaken. In het ergste geval wordt het huis een echte renovatiezaak - maar hier hebben we het zeker over kosten in het lagere vijfcijferige bereik.

Qua kosten zou het natuurlijk de moeite waard zijn - maar alleen als je daadwerkelijk over de nodige beroepskwalificaties beschikt. In zo'n geval zou je het toch zelf doen.

Vraag: Hoe zit het met doe-het-zelf stukadoorswerk?

Kostentracker-expert: hier is niet zoveel specialistische kennis vereist als bij isolatie - maar u moet nu al in staat zijn om gevelbepleistering onder de knie te krijgen. Fouten mogen hier ook niet gebeuren.

Gezien de kosten is dit in ieder geval natuurlijk de moeite waard: in ons voorbeeld zouden de € 6.075, - arbeidskosten worden geëlimineerd en kunt u wellicht ook besparen op de steigerkosten. Als je een goedkope rolsteiger gebruikt (verhuur kost ongeveer 130 euro per week), dan zijn er ook minstens 500 euro aan kosten.

De prijs van het materiaal hangt af van het stukadoorsysteem dat u gebruikt - in een of ander geval kunt u toch een beetje op de kosten besparen.

In totaal zou u ongeveer 43,80 EUR per m² van de 58,60 EUR per m² uit ons kostenvoorbeeld kunnen besparen - het pleisteren van de gevel kost dan slechts 14,80 EUR per m² en veel vrije tijd (ongeveer drie keer zo lang als de vakman).

Tips en trucs

Zorg ervoor dat vrijwilligers op uw bouwplaats over het algemeen niet verzekerd zijn tegen ongevallen. Dit is een belangrijk punt bij het werken op steigers. U kunt bij BG echter elke helper tegen ongevallen verzekeren voor 1,50 - 2 EUR per gewerkt uur.