Renovatiekosten oud gebouw: een informatieve tabel

kostentabel oud gebouw renovatie

Meer dan de helft van het jaarlijkse bouwvolume in Duitsland betreft de renovatie van oude gebouwen. De kosten zijn moeilijk bij te houden. De kostentabel voor de belangrijkste herstructureringsmaatregelen van de kostentracker-expert geeft een overzicht van de kosten.

Vraag: Wat kost de renovatie van een oud gebouw?

Kostentracker-expert: de kosten voor de renovatie van een gebouw kunnen alleen van geval tot geval worden beoordeeld. De staat en ouderdom van het pand zijn bepalend voor de renovatiekosten.

Een grove richtlijn stelt dat de renovatiekosten voor een oud gebouw na 1950 gemiddeld ongeveer 30% - 40% van de aankoopprijs bedroegen, voor een vooroorlogs gebouw gemiddeld 50% - 60% van de aankoopprijs strong>. Zelfs bij een huis uit de jaren 80 moet in het algemeen 20% van de aankoopprijs worden besteed aan renovatie.

Dit is slechts een zeer grove richtlijn, in veel gevallen zijn de renovatiekosten voor gebouwen van recentere bouwjaren al beduidend hoger.

Ten eerste moeten de gebieden voor herontwikkeling worden bepaald:

  • energetische renovatie (isolatie)
  • de reparatie of vernieuwing van het dak
  • de uitwisseling van ramen en deuren
  • de renovatie van de gevel
  • het waterdicht maken van een vochtige kelder
  • de vernieuwing van het verwarmingssysteem
  • de vernieuwing van de waterinstallatie
  • de vernieuwing van het elektrische systeem
  • de modernisering van de badkamer
  • de modernisering van de keuken
  • het vernieuwen van vloerbedekkingen
  • de renovatie van de binnenmuren

Herstelmaatregelen moeten in deze volgorde worden uitgevoerd. Allereerst is er de energetische renovatie. In het kader van deze renovatiemaatregelen kunnen eventueel andere werkzaamheden tegelijkertijd worden uitgevoerd (gevelisolatie, gevelontwerp en raamvervanging).

Niet alle werkzaamheden zijn in alle gevallen vereist. Indien nodig moeten ze echter in deze volgorde worden uitgevoerd om een ​​zinvolle renovatie mogelijk te maken.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

kostentabel oud gebouw renovatie

Het renoveren van een oud gebouw is de moeite waard - niet alleen extern

Een oud gebouw uit 1962 moet worden gemoderniseerd en gerenoveerd. Tot dusver zijn er geen corrigerende maatregelen genomen. De bovenste verdieping is al uitgebreid. De grootte van het dakoppervlak is 120 m². Het te vernieuwen geveloppervlak bedraagt ​​110 m².

De renovatiemaatregelen omvatten een nieuwe bekleding van het beschadigde dak met gelijktijdige isolatie en de vernieuwing van de volledige dakafvoer. De gevel is geïsoleerd met isolerende klinkerstenen en alle ramen zijn vervangen door energiebesparende ramen. Ook het kelderplafond is geïsoleerd.

Postprijs
Dak opnieuw bedekken, dakisolatie, vernieuwing van de dakafvoer19.400 EUR
Isolatie van het kelderplafond3.800 EUR
Isolatie van het geveloppervlak (110 m²) met isolatieklinkerEUR 21.300
12 Ramen vervangen6.900 EUR
Vernieuwing van de vloeren door het hele huisEUR 5.800
Herstellen en opnieuw schilderen van muren en plafonds (eigen bijdrage, alleen materiaalprijs)1.400 EUR
Vervanging van het verwarmingssysteem (nieuwe condensatieketel op gas) met installatieEUR 8.800
totale prijsEUR 67.400

Dit is een voorbeeld van een enkele kosten voor een specifieke woning. De kosten in andere gevallen kunnen variëren.

Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van renovatie van oude gebouwen afhankelijk?

Kostentracker-expert: er zijn tal van factoren waarmee u rekening moet houden bij de renovatiekosten:

  • de leeftijd van het gebouw
  • de grootte van het gebouw (woonoppervlak in m²)
  • de bouwkundige staat van het gebouw
  • de renovatiemaatregelen die in het verleden zijn uitgevoerd
  • de energetische toestand van het gebouw
  • Bestaande schade aan het gebouw (vochtige kelder, vochtige muur, schimmel, schade aan dragende onderdelen zoals de dakconstructie of trappen etc.)
  • het type en de leeftijd van het bestaande verwarmingssysteem
  • de staat van de gebouwinstallaties en installaties (water- en elektrische installatie)
  • de ruimte voor noodzakelijke of gewenste interieurrenovatiewerkzaamheden

Elke bouwconditie moet afzonderlijk worden beoordeeld, de nodige renovatiemaatregelen moeten afzonderlijk worden gepland. Het verdient aanbeveling om vooraf een uitgebreid rapport van een bouwdeskundige te hebben met concrete aanbevelingen voor maatregelen en een gedegen kostenraming voor de individuele maatregelen. De kosten voor het expertoordeel en het concreet plannen van maatregelen renderen in de meeste gevallen snel terug door kostenbesparingen.

Vraag: Wat zijn de mogelijke kosten in één oogopslag?

Kostentracker-expert: u kunt de kosten het beste verdelen over verschillende gebieden om het overzicht te behouden:

kostentabel oud gebouw renovatie

Isolatie is vaak een groot deel van de kosten, maar de moeite loont

  • Energetische renovatie en isolatie
  • Vervanging van ramen en deuren
  • Structurele renovatie (vernieuwen van de dakconstructie, draineren van de kelder, etc.)
  • Vernieuwing van het verwarmingssysteem
  • Renovaties op het gebied van interieurbouw

Het belangrijkste onderdeel is de energetische renovatie. Niet alleen moeten hier dwingende voorschriften in acht worden genomen (bij renovatie moet in de meeste gevallen tegelijkertijd isolatie worden uitgevoerd), maar ook de energetische renovatiemaatregelen hebben een directe impact op de exploitatiekosten van het gebouw. Hierdoor zijn renovaties sneller terugverdiend.

Vraag: Wat kosten energetische renovaties en isolatie?

Kostentracker-expert: in de onderstaande tabel vindt u richtwaarden voor de kosten

Energetische renovatiemaatregelKosten - richtwaarde per m²
Dakvernieuwing met gelijktijdige dakisolatie (zonder schade aan de dakconstructie)ongeveer 150 EUR per m² tot 200 EUR per m²
Isoleer de vloerplaatca. € 30, - per m² tot € 70, - per m²
Inblaasisolatie (in plafond of spouw bij dubbelwandig metselwerk)ca. € 15, - per m² tot € 25, - per m²
Gevelisolatie (ETICS)ongeveer 90 EUR per m² tot 140 EUR per m²
Isolerende klinkergevelca. 180 euro per m² tot 200 euro per m²
Venster vervangenvanaf ca. 500 EUR per raam, tot 1.000 EUR per raam mogelijk

De genoemde kosten zijn slechts een indicatie van de kosten, ook de kosten kunnen per geval verschillen.

Vraag: Wat mag de structurele renovatie kosten?

Kostentracker-expert: hier zijn de renovatiekosten grotendeels afhankelijk van de staat van de afzonderlijke componenten. Sommige dingen kunnen worden gerenoveerd, andere moeten volledig worden vernieuwd. Dit heeft gevolgen voor de kosten.

Een overzicht van de kosten voor het vernieuwen en repareren van componenten vindt u in de tabel.

metenKosten - richtwaarde per m²
Vernieuw de dakconstructieongeveer 60 EUR per m² tot 90 EUR per m²
Dak weer afdekken (kleine reparaties)ca. 60 EUR per m² tot 120 EUR per m² dakoppervlak, inclusief sloop en afvoer van het oude dak
Sluit de kelder van buitenaf afvan ca. 500 EUR per m tot 1.000 EUR per m huisomtrek
Sluit de kelder af (andere Maßnahmen)afhankelijk van de toegepaste maatregelen ca. € 60, - per m² tot € 500, - per m²
Houten trappen vernieuwen / vervangenvanaf ongeveer 3.500 EUR

Bij andere renovaties aan het gebouw zelf zijn de kosten afhankelijk van de herstelmaatregelen die nodig zijn en de individuele inspanning.

Vraag: Welke kosten kunnen er gemaakt worden om de verwarmingsinstallatie te vernieuwen?

kostentabel oud gebouw renovatie

Vernieuwen van het verwarmingssysteem loont vaak

Kostentracker-expert: op dit punt hangt het af van het type verwarmingssysteem dat nieuw moet worden geïnstalleerd. Afhankelijk van het type systeem en zijn prestaties, bedragen de kosten voor een nieuw verwarmingssysteem tussen 8.000 EUR en 25.000 EUR.

Gascondensatieketels en oliecondensatieketels behoren tot de meer kosteneffectieve alternatieven, die meestal minder dan 10.000 EUR kosten inclusief installatie.
Moderne alternatieven zoals biomassaverwarming kosten gewoonlijk tussen 15.000 EUR en 25.000 EUR vanwege de nodige opslagfaciliteiten voor het verwarmingsmateriaal.

Meer informatie over de kosten van een nieuw verwarmingssysteem vind je in dit bericht.

Om over te stappen op goedkope gasverwarming heeft u een gasaansluiting nodig. Indien deze nog niet beschikbaar is, moet u rekening houden met meerkosten van rond de € 2.000 tot € 2.500.

Vraag: Wat kosten renovatiemaatregelen op het gebied van interieurbouw?

Kostentracker-expert: er zijn mogelijk talloze maatregelen nodig om een ​​gebouw weer comfortabel en modern te maken. Typische kosten zijn te vinden in de onderstaande tabel. Voor bijzonder hoogwaardige apparatuur zijn de kosten hoger dan aangegeven.

OppervlakteMateriaalkosten (EUR per m² woonoppervlakte)Arbeidskosten (EUR per m² woonoppervlakte)Totale kosten (EUR per m² woonoppervlakte)
Vernieuwing van de gehele elektrische installatiecirca EUR 35, - per m²circa EUR 35, - per m²Totaal: ongeveer 70 EUR per m²
Droge bouwmaatregelen (scheidingswanden, verlaagde plafonds, etc.)ongeveer 15 EUR per m²circa EUR 30, - per m²Totaal: ongeveer 45 EUR per m²
Vernieuw vensterbankenongeveer 8 EUR per m²ongeveer 5 EUR per m²Totaal: ongeveer 13 EUR per m²
Vloerbedekkingen20 EUR per m² tot 40 EUR per m²20 EUR per m² tot 40 EUR per m²Totaal: 40 EUR per m² tot 80 EUR per m²
Leg tegels15 EUR per m² tot 40 EUR per m²20 EUR per m² tot 40 EUR per m²Totaal: 55 EUR per m²
Binnenpleisterwerk en wanddecoratieongeveer 40 EUR per m²circa EUR 60, - per m²Totaal: ongeveer 100 EUR per m²

Het vernieuwen van de waterinstallatie kost minstens 1.000 EUR per verdieping. In veel gevallen zult u echter met hogere kosten moeten rekening houden. Voor elke nieuwe radiator inclusief aansluiting moet u rekening houden met ongeveer 400 à 500 EUR.

Tijdrovend en duur werk is bijvoorbeeld het aanbrengen van een spanplafond over een oud houten plafond. Hiervoor moet u kosten vanaf ongeveer 80 EUR per m² plafondoppervlak berekenen.