Schimmelverwijdering: wat zijn de kosten?

kosten voor het verwijderen van schimmel

Schimmelgroei is niet alleen lelijk en stinkt, het kan ook erg gevaarlijk zijn voor uw gezondheid, vooral voor kinderen of ouderen in huis. In een interview legt de kostentracker-expert in detail uit wat de totale kosten van het verwijderen van schimmel in huis of appartement kunnen zijn.

Vraag: Hoe herken je schimmel, wat is er zo gevaarlijk aan - en waar moet je op letten bij het verwijderen ervan?

Kostentracker-expert: allereerst is het herkennen van schimmelgroei vaak niet zo eenvoudig als het lijkt. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is schimmel niet altijd onmiddellijk zichtbaar. In sommige gevallen kan er ook wijdverbreide schimmelgroei in het huis zijn zonder zelfs maar een klein stukje van de typische zwarte, groene of andere gekleurde schimmel in open gebieden te zien.

In de praktijk moet je oppassen dat je schimmel niet verwart met een aantasting door droogrot, wat ook een schimmel is maar altijd afkomstig is uit houten onderdelen. De uitgroei van de schimmel kan ook in metselwerk doordringen.

Evenzo wordt de op elkaar lijkende salpeteruitbloeiing vaak verward met schimmel, maar geeft alleen aan dat de muur een te hoog zoutgehalte heeft. Dit is geen schimmelplaag en de renovatie moet heel anders worden uitgevoerd dan bij schimmel.

Schimmel is echter een vrij wijdverbreid probleem - sommige deskundigen gaan ervan uit dat tot 20% van alle huishoudens in Duitsland problemen heeft met schimmel - ontdekt of niet ontdekt.

Met name de moderne isolatietechnologie draagt ​​bij aan de verergering van het probleem: volgens de EnEV moeten geïsoleerde gebouwen ook volledig luchtdicht zijn - wat vocht (koken, baden, douchen, verdamping uit uitgeademde lucht of het lichaam voorkomt) , enz.) kunnen op een eenvoudige manier naar buiten komen. Als er onvoldoende ventilatie is, treden vochtproblemen zeer snel op - als er schimmelsporen aanwezig zijn, treedt er zeer snel een besmetting op.

Ook koudebruggen zijn problematisch: de lucht koelt snel af op onderdelen die kouder zijn of die tijdens het isoleren over het hoofd worden gezien en het vocht dat het transporteert niet meer kunnen vasthouden - dit condenseert vervolgens op de koude, minder geïsoleerde wanddelen. Dit kan leiden tot langdurige, permanente en massale vochtindringing van afzonderlijke componenten.

Dus de belangrijkste oorzaak van schimmel is vocht. Juist op dit punt moet ook de schimmelbestrijding beginnen - zolang de oorzaak (vochtophoping) niet duurzaam en blijvend wordt weggenomen, zal er keer op keer schimmel ontstaan.

kosten voor het verwijderen van schimmel

Schimmel moet zo snel mogelijk worden verwijderd

Schimmelbestrijding moet daarom altijd in een vroeg stadium worden ingezet - de structurele maatregelen om het resulterende vocht te bestrijden zijn veel belangrijker dan het desinfecteren van de geïnfecteerde oppervlakken.

De gezondheidsrisico's van schimmels zijn verschillend: dit kan variëren van hoofdpijn en concentratiestoornissen tot slapeloosheid als gevolg van de neurotoxines die door schimmel vrijkomen - bij gezonde volwassenen.

Bij gevoeliger mensen en kinderen kunnen - afhankelijk van het type schimmel - huiduitslag, ooginfecties, ernstige luchtwegaandoeningen zoals astma en allergische reacties optreden. Blijvende buikpijn en, in het geval van verzwakte of oudere mensen, ernstige longontsteking en orgaanschade zijn ook mogelijk bij individuele soorten schimmels - dit kan in geval van nood levensbedreigend zijn voor deze mensen. De immuunafweer kan ernstig worden verstoord, wat op zijn beurt het risico op gevaarlijke en meestal ernstige infectieziekten aanzienlijk verhoogt.

Schimmel moet daarom niet lichtvaardig worden opgevat - ook al is het volledig verwijderen van schimmel een langdurige en vaak kostbare taak.

Vraag: Wat kost het verwijderen van schimmels doorgaans?

Kostentracker-expert: het is onmogelijk in algemene termen te zeggen.

Voor een effectieve bestrijding in individuele gevallen moet eerst de oorzaak van het vocht dat op de besmette gebieden ontstaat, worden weggenomen - in sommige gevallen kan dit een zeer uitgebreide structurele inspanning betekenen.

Zelfs desinfectie kan dan bij grootschalige besmetting aanzienlijke kosten met zich meebrengen - in de meeste gevallen moet u rekening houden met kosten vanaf 1.000 EUR.

Als een besmetting wordt geconstateerd die meer dan punctueel is, loont het in de regel ook de moeite om een ​​professioneel schimmelrapport op te stellen - dit brengt ook eerder verborgen besmettingsplaatsen aan het licht en het daadwerkelijke gezondheidsrisico kan worden gespecificeerd door de sporenbelasting en de bepaling van het vormtype wordt. Expertrapporten zijn meestal de moeite waard voor een besmetting die in totaal groter dan 0,5 m² is.

De kosten voor een professionele schimmelbeoordeling beginnen meestal bij ongeveer 200 EUR, met een gedetailleerde analyse, mogelijk gebruik van schimmeldetectiehonden en luchtkiemanalyse, evenals concrete aanbevelingen voor maatregelen, maar kosten tussen ongeveer 500 EUR en 1.000 EUR strong> opgelopen.

Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk

kosten voor het verwijderen van schimmel

Schimmel in de badkamer is een veelvoorkomend probleem

We worstelen herhaaldelijk met schimmelgroei in de badkamer en keuken. Ons huis is een volledig gerenoveerd oud gebouw.

Uit de analyse van de expert blijkt dat de luchtvochtigheid in onze kamers permanent te hoog is (80% relatieve luchtvochtigheid) en dat de stoom die vrijkomt uit de keuken en badkamer niet voldoende kan worden afgevoerd omdat hier geen ramen zijn. We zijn maar zeer zelden thuis en hebben dus geen tijd om te ventileren, daarom besluiten we om een ​​decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vochtigheidsregeling te installeren.

De analyse van de expert onthulde ook een verborgen besmettingspunt achter de bovenkast. Daarom verplaatsen we de meubels ook wat verder van de muur om in deze ruimtes voor een betere ventilatie te zorgen.

Postprijs
Matrijsbeoordeling door de experts650 EUR
Installatie van een decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vochtigheidssensor8.100 EUR
Mechanische verwijdering van schimmels en desinfectie van de aangetaste gebieden (totaal ca. 15 m²)900 EUR
Vervang de pleister op twee muren, speciale muurreparaties op de besmette site450 EUR
totale prijs10.100 EUR

Dit is natuurlijk maar een voorbeeld van een enkele kosten voor een zeer specifieke besmetting met individuele oorzaken en lokale omstandigheden. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen, met name om structurele redenen (verkeerde uitvoering van de isolatie, koudebruggen, enz.).

Ons kostenvoorbeeld laat echter al zien dat het wegnemen van de oorzaak van schimmel (vocht) vaak tot zeer hoge kosten kan leiden. Zonder dit wegnemen van de oorzaak zou schimmelsanering echter in het algemeen zinloos zijn, omdat de plaag niet permanent zou kunnen worden ingedamd.

Vraag: Waarvan zijn de kosten voor het verwijderen van schimmels in de praktijk afhankelijk?

Kostentracker-expert: natuurlijk moet u altijd rekening houden met het specifieke individuele geval:

  • de kosten voor het malrapport
  • de oorzaak van het binnendringen van vocht
  • de kosten van rectificatie
  • de grootte en het aantal individuele besmettingsplaatsen
  • de methoden die voor desinfectie worden gebruikt
  • de muurrenovatie die nodig is na desinfectie in individuele gevallen (nieuw pleisterwerk, speciale pleisters, verwijderen en vernieuwen van het behang, enz.)
  • Of het nu gaat om constructiefouten of fouten van bedrijven (in dit geval kunnen de kosten vaak worden doorberekend aan het bedrijf dat de fout heeft gemaakt - bijvoorbeeld bij isolatie)
kosten voor het verwijderen van schimmel

Als een lekkend dak de oorzaak is van de schimmel, kunnen er zeer hoge kosten ontstaan

Al deze factoren spelen een rol bij de kosten van het verwijderen van schimmels. Dit kan, afhankelijk van de oorzaak, tot extreem hoge kosten leiden.

Als de oorzaak te vinden is in een defecte dakafdichting en deze moet worden vernieuwd, kan 20.000 EUR tot 30.000 EUR nodig zijn om de werkelijke oorzaak van de schimmelbesmetting weg te nemen. Ook vochtige keldermuren door onvoldoende externe afdichting kunnen duur zijn: in dit geval moet u voor een renovatie vaak tot € 1.000, - per strekkende meter keldermuur rekenen.

Het elimineren van het "symptoom" van schimmel brengt dan relatief lage kosten met zich mee in vergelijking met het elimineren van de feitelijke, fundamentele oorzaak.

Vraag: Wanneer kun je zelf schimmel bestrijden?

Kostentracker-expert: in de regel is dit alleen het geval tot de grootte van een besmet gebied van minder dan 0,5 m² - en alleen als het selectief voorkomt.

Bij grotere of talrijkere aangetaste plekken kun je dit met eigen middelen of zelfs met huismiddeltjes nauwelijks permanent onder controle krijgen - de plaag verspreidt zich dan meestal (vaak ongemerkt).

Zelfs met zulke kleine besmette plekken is het belangrijk om de hoofdoorzaak van de schimmel te verwijderen: het vocht. Anders zijn alle inspanningen niet effectief.

Bij het bestrijden van schimmel op speciale plaatsen, zoals de siliconenvoegen in de douche, dient u altijd beproefde adviezen op te volgen bij het kiezen van de procedure.

Vraag: Wie draagt ​​eigenlijk de kosten voor het verwijderen van schimmel uit een gehuurd appartement - de verhuurder of de huurder?

Kostentracker-expert: in principe geldt het principe dat de persoon die de mal heeft veroorzaakt natuurlijk moet betalen voor het verwijderen van de mal.

In de praktijk zal de verhuurder de huurder hiervoor meestal verwijten:

  • onjuiste of onvoldoende ventilatie van het appartement
  • onjuiste verwarming van het appartement
  • Kleding drogen in het appartement
  • Planten in het appartement

Deze reden lijkt in eerste instantie aannemelijk - in veel gevallen is de oorzaak er ook.

Als huurder moet je de aantijgingen gerechtvaardigd (kunnen) afwijzen om niet de volledige kosten voor het verwijderen van schimmel te hoeven betalen als de verhuurder weigert ze over te nemen.

kosten voor het verwijderen van schimmel

De oorzaak van de schimmel achterhalen en repareren is het belangrijkste

In elk geval is een gedetailleerd rapport van een deskundige vereist, die vervolgens de werkelijke oorzaken van de schimmelbesmetting kan achterhalen:

  • structurele defecten (bijv. defecten in isolatie, koudebruggen)
  • Problemen met de bouwconstructie zelf (vloerplafonds die zich naar buiten uitstrekken, ongeïsoleerde, koudere onderdelen, defecte dakbedekking, lekkende goot, schade aan de gevel, etc.)
  • onjuist ontwerp van isolatie of verwarming
  • onvoldoende of onvoldoende geëlimineerd en verholpen waterschadeincidenten
  • Niet-bestaande mogelijkheden voor ventilatie van ruimtes met een typisch hoge vochtigheidsgraad (badkamers zonder ramen en ventilatie, keukens zonder ramen, enz.)

De huurder kan al deze gebreken niet op eigen verantwoordelijkheid verhelpen - dit betekent dat hij onschuldig is aan de schimmel en dat de verhuurder verantwoordelijk is.

Er kunnen altijd problemen ontstaan ​​als de huurder de schimmelplaag niet direct na ontdekking bij de verhuurder heeft gemeld, zodat er tijdig naar de oorzaak had kunnen worden gezocht. Dit kan worden geïnterpreteerd als een nalatigheid van de huurder die de schade verergert.

Bij een geschil moet degene die de kosten moet betalen altijd een rechterlijke beslissing nemen - in de overgrote meerderheid van de gevallen op basis van een deskundig oordeel. Afhankelijk van hoe dit rapport uitpakt, beslist de rechtbank vervolgens over de verplichting om de kosten te dragen. Als de verhuurder verantwoordelijk is, kunt u ook uw huur verlagen.

Het zou natuurlijk kostenefficiënter en over het algemeen verstandiger zijn als beide partijen van tevoren overeenstemming zouden bereiken over kostendeling - dit scheelt in ieder geval juridische en deskundige kosten. Gezien de mogelijk hoge verwijderingskosten en de daaruit voortvloeiende hoge geschilwaarde zal dit niet in alle gevallen zo eenvoudig zijn. Dan hoef je alleen nog maar naar de rechter te stappen - of op zijn minst een bouwdeskundige in te huren om een ​​deskundig advies te geven. De inhoud van het rapport zorgt dan minimaal één keer voor een solide onderhandelingspositie.