Huis stukadoors: met deze kosten moet u rekening houden

huis stukadoors kosten

Zowel in een nieuwbouw dat net is opgetrokken als in een oud pand waar de gevel al zwaar beschadigd is, moet de woning aan de buitenzijde volledig gestuukt worden. De kostentracker-expert legt in een interview uit welke kosten er gemaakt kunnen worden om het huis schoon te maken.

Vraag: Op welke punten moet je letten bij het pleisteren?

Kostentracker-expert: Nou, allereerst gaat het erom te beslissen of u überhaupt een huis wilt pleisteren of dat u andere opties overweegt.

Een gestuukte gevel brengt op de lange termijn altijd kosten met zich mee, omdat deze regelmatig opnieuw moet worden geverfd en onder bepaalde omstandigheden opnieuw moet worden geverfd. Met een klinkergevel bespaar je jezelf hetzelfde als bij het gebruik van gevelpanelen.

Je moet dat altijd van tevoren afwegen - en de kosten op lange termijn zien. Soms zijn permanente, onderhoudsvrije alternatieven de goedkopere oplossing.

Het tweede punt om over na te denken is isolatie. Volgens de EnEV moeten alle oude gebouwen die vóór 1983 zijn opgetrokken, worden geïsoleerd als meer dan 10% van de gevel opnieuw wordt gestuukt. Dergelijke isolatie veroorzaakt echter hoge meerkosten - stukadoorswerk kan dan enorm duur zijn als men niet expliciet vrijstelt van de geldende voorschriften van de EnEV via een bijbehorend deskundig advies.

Vraag: Wat kost het pleisteren van een gevel meestal?

huis stukadoors kosten

Stukadoors kost minimaal € 25, - per vierkante meter

Kostentracker-expert: daar is geen algemeen antwoord op. De inspanning voor stukadoorswerk kan sterk variëren van huis tot huis - en dat geldt ook voor de kosten. Er zijn kostenverschillen tot 100% en meer.

Als vuistregel kunt u in de meeste gevallen uitgaan van kosten van 25 EUR per m² tot 55 EUR per m² - voor de pure stukadoorsdienst. In verband met thermische isolatie is het vaak nog duurder.

Er kunnen echter afwijkingen naar beneden of naar boven zijn - afhankelijk van het gebruikte pleistersysteem (primer - spuitmortel - verdekt pleisterwerk - afwerkpleister) en de voor het pleisterwerk benodigde inspanning.

Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:

We wilden de gevel van een eengezinswoning laten bepleisteren. Het geveloppervlak is 100 m², de deur- en raamoppervlakken in het gevelgedeelte zijn al buiten beschouwing gelaten. Het stukadoorswerk is uitgevoerd met een standaard stukadoorsysteem van het schildersbedrijf en een eenvoudig, veelal gestructureerd afwerkpleister, onze gevel heeft een vlak gevelvlak zonder uitsteeksels. De kosten zijn als volgt verdeeld:

Postprijs
Steigers (inclusief montage, demontage, oplevering en transport, standtijd 3 weken)890 EUR
Materiaalkosten schoonmaakmaterialen760 EUR
Gipsrails, overall340 EUR
Totale werkoutput4.200 EUR
totale prijs6.190 EUR
Kosten per m² geveloppervlak61,90 EUR per m²

Dit is natuurlijk slechts een kostenvoorbeeld. Afhankelijk van de respectievelijke lokale omstandigheden, het gebruikte gips en natuurlijk de prijsstelling van het uitvoerende bedrijf, kunnen de prijzen ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen.

Vraag: Van welke factoren is de prijs van het bepleisteren van de gevel in het algemeen afhankelijk?

Kostentracker-expert: hier zijn enkele kostenfactoren waarmee in elk afzonderlijk geval rekening moet worden gehouden:

  • de grootte van het geveloppervlak
  • de gevelhoogte
  • hoe ingewikkeld het geveloppervlak is
  • de individuele schoonmaakkosten
  • of er een thermisch isolatiesysteem moet worden aangebracht
  • de totale hoeveelheid werk

Uiteraard speelt hier ook de prijsstelling van de uitvoerende onderneming een niet te verwaarlozen rol. In individuele gevallen kunnen er duidelijke verschillen zijn, net zoals regionale verschillen vaak een grote impact hebben.

Vraag: Waarom spelen de grootte en hoogte van de gevel zo'n rol in de prijs - wordt het niet alleen gefactureerd op basis van m²?

huis stukadoors kosten

De berekening van het te pleisteren oppervlak varieert

Kostentracker-expert: natuurlijk, maar hoe u de vierkante meter ruimte berekent, kan heel anders zijn.

Bij grotere ruimtes, waar de schilder in totaal meer ruimte heeft, is de prijs per vierkante meter vaak lager omdat de hoeveelheid werk relatief is ten opzichte van de totale oppervlakte. Vooral kleine oppervlakten zijn daarentegen vaak iets duurder per vierkante meter.

Ook de maat van de gevel speelt een rol bij de kosten van de steiger. Als het bijzonder hoog gaat - meestal meer dan 10 m hoog - is steiger al aanzienlijk duurder dan op lagere hoogten.

Daarnaast worden niet alleen het werk- en materiaalverbruik, maar ook de steigerkosten meestal berekend op basis van de gevelmaat.

De maat en hoogte van de gevel spelen dan ook een sleutelrol bij de prijsberekening.

Vraag: De complexiteit van de constructie van de gevel werd ook genoemd als factor in de prijs - wat betekent dat?

Kostentracker-expert: Nou - het maakt natuurlijk verschil of je een glad geveloppervlak moet pleisteren, of dat er schouders, ornamenten en reliëfs of uitsteeksels en erkers op de gevel zitten.

Al deze zaken verhogen de werkdruk enorm bij stukadoorswerk, op veel gebieden moet het zorgvuldig en tijdrovend met de hand worden herwerkt. De inspanning gaat niet veel hoger - en de huiseigenaar betaalt dan vaak enorme prijzen voor het hoge werkniveau.

Vraag: Wat zijn de kosten van de pleister zelf?

Cost tracker expert: de stukadoors materialen zijn niet bijzonder duur - in de regel kosten de meeste standaard pleisters zonder problemen tussen de 4 euro per m² en 8 euro per m² .

Dit kan natuurlijk ook aanzienlijk worden verhoogd - bijvoorbeeld als u dure speciale pleisters gebruikt of een pleistersysteem moet gebruiken dat vooral geschikt is voor problematische ondergronden en ook daar goed hecht.

Met name hoogwaardige speciale pleisters of speciaal gestructureerde afwerkingspleisters kunnen dan niet alleen de prijs van het materiaal verhogen, maar vaak ook de arbeidskosten, omdat de inzet die het kost om ze aan te brengen aanzienlijk hoger is.

Vraag: Een noodzakelijke thermische isolatie werd eerder genoemd. Wat kan zoiets kosten?

Cost tracker expert: ook hier zijn de kosten natuurlijk zeer variabel. Het hangt in wezen af ​​van welk isolatiemateriaal in welke dikte wordt gebruikt en hoeveel moeite het bedrijf kost om het te installeren.

De materiaalprijs voor isolatie ligt vaak in de range van 5 EUR per m² tot 10 EUR per m², maar de kosten voor het aanbrengen van de isolatie kunnen tussen ongeveer 15 EUR per m² en tot 60 EUR per m² liggen. EUR variëren per m². Er is hier dus een relatief breed scala aan prijzen.

Vraag: Wanneer is isoleren verplicht - wanneer niet?

huis stukadoors kosten

De gevel is bijna altijd extra geïsoleerd

Kostentracker-expert: Zoals reeds vermeld, zorgt de EnEV altijd voor extra isolatie als meer dan 10% van de gevel opnieuw gestuukt is en het gebouw werd gebouwd voor 1983. Isolatie is dan noodzakelijk.

In jongere gebouwen is isolatie in ieder geval niet wettelijk verplicht - maar in veel gevallen is het volkomen zinvol om tegelijk met het pleisterwerk ook te isoleren. Als u beide samen doet, bespaart u hier dubbele kosten.

Vrijstelling van de isolatie-eis is over het algemeen alleen mogelijk voor oudere gebouwen als gevelisolatie niet rendabel zou zijn of het totaalbeeld van de gevel (in het geval van monumentale panden) door de isolatie zou worden aangetast.

Isolatie wordt altijd als oneconomisch beschouwd als het waarschijnlijk zelfs na vele jaren niet terugverdiend wordt en daarom geen significant voordeel zou opleveren. Om dit te bewijzen is een speciaal rapport vereist - hiervoor moet u ongeveer 1.000 EUR berekenen. Maar dat is in ieder geval veel goedkoper dan gevelisolatie, dus in de meeste gevallen loont het.

De hoge energiekosten van ongeïsoleerde, oude gebouwen kunnen dan mogelijk worden verlaagd door vervanging van de verwarmingsinstallatie - hiervoor zijn in ieder geval hoge subsidies.

Vraag: Helemaal in het begin zei u dat men überhaupt zou moeten overwegen om een ​​gevel te pleisteren - waarom?

Kostentracker-expert: Nou - een gepleisterde gevel moet beslist om de paar jaar worden geverfd, pleisterschade moet vroegtijdig worden hersteld en na een paar decennia zal bijna overal pleisterwerk moeten worden aangebracht. Dit alles brengt natuurlijk kosten met zich mee.

Met een klinkergevel of gevelbekleding bespaart u zich op lange termijn de moeite. Dit kan een aanzienlijk verschil maken in de levensduur of nuttige levensduur van het huis.

Laten we de kosten van het bepleisteren van de gevel nemen en aannemen dat we de gevel elke 10 jaar opnieuw laten schilderen. Vervolgens extrapoleren we de kosten naar 50 jaar. Eenvoudigheidshalve zullen we ons kostenvoorbeeld vanaf het begin opnieuw gebruiken.

KostenpuntGips gevelKlinkersteenstrippenGevelpanelen
Vervaardiging van de gevel6.190 EUR6.500 EUR7.500 EUR
Gevel schilderen en reparatiewerkzaamheden (4x)16.000 EUR0 EUR0 EUR
totale prijs22.190 EURongeveer 7.000 EURongeveer 7.500 EUR - 8.000 EUR
huis stukadoors kosten

Een klinkergevel kan op de lange termijn aanzienlijk goedkoper zijn dan een gipsgevel

Hieruit blijkt al duidelijk dat we op termijn ongeveer drie keer zo duur zijn als een gepleisterde gevel in vergelijking met een gevelbekleding of gevelbekleding met steenstrips.

Alleen de eenvoudigste versies zonder isolatie worden hier berekend - versies van hogere kwaliteit kunnen in alle drie gevallen dienovereenkomstig meer kosten. Ook als het moet worden geïsoleerd, stijgen de kosten dienovereenkomstig, maar ook in alle drie gevallen in ongeveer dezelfde mate.

Door zelf de bekleding of de klinkersteen te plaatsen (dit is helemaal niet moeilijk) kunt u ongeveer de helft van de bouwkosten besparen. Met een schone uitvoering heeft u verder geen kosten te verwachten.

Gevelbekleding heeft altijd een langdurig kostenvoordeel ten opzichte van de klassieke gipsgevel.

Vraag: Kunt u bij het stukadoren niet ook kosten besparen door het zelf te doen?

Kostentracker-expert: in het algemeen kunt u dit doen als u enige vaardigheid en basiskennis heeft.

De materiaalkosten zijn relatief laag - meestal moet u rekening houden met de materiaalkosten van 5 EUR per m² tot 10 EUR per m², plus de steigerhuur. Als u het stukadoors zelf doet, komt u meestal rond met een rolsteiger, die u vaak kunt krijgen voor 120 EUR tot 150 EUR per week.

Met isolatie wordt het echter moeilijk - het werk moet zeer schoon en vooral professioneel worden gedaan, omdat anders enorme vochtschade en daaropvolgende moeilijk te repareren koudebruggen kunnen bedreigen.

In dit geval is gevelbekleding het eenvoudigere alternatief - bijvoorbeeld isolatieklinker, waarvoor u ongeveer 120 EUR per m² tot 140 EUR per m² moet berekenen inclusief de isolatie als u het zelf monteert