Een oud huis ombouwen: welke kosten moet u berekenen?

oude-huis-verbouwingskosten

Wie een oud huis heeft gekocht of geërfd, ontkomt niet aan renovatie. De cost tracker expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten gemaakt kunnen worden voor een conversie.

Vraag: Wat kost het om een ​​oud huis te verbouwen?

Kostentracker-expert: welke kosten worden gemaakt, varieert sterk van individueel geval tot individueel geval en hangt vooral af van de leeftijd en de staat van het huis. In veel gevallen kunnen de totale renovatiekosten oplopen tot 60% van de koopprijs of de werkelijke woningwaarde.

Allereerst moet onderscheid worden gemaakt tussen:

  • of structurele reparaties nodig zijn
  • of een energetische renovatie nodig is
  • of de renovatie alleen binnenshuis plaatsvindt

Als structurele reparaties nodig zijn, zijn de kosten meestal erg hoog, vooral als individuele componenten (bijv. Het dak) volledig moeten worden vervangen. In dit geval zijn niet alleen de kosten voor een volledig nieuw onderdeel in te schatten, die door de nodige aanpassingen hoger kunnen zijn dan voor een nieuwbouw, maar ook de meerkosten voor het slopen en afvoeren van het oude onderdeel. Een nieuw dak inclusief dakconstructie kost al snel 200 EUR per m² tot 300 EUR per m² dakoppervlak.

Energiezuinige renovaties zijn ook bijzonder duur. Het isoleren van de gevel, verdiepingsplafond en kelderplafond en het vervangen van ramen veroorzaken hoge kosten, die pas op lange termijn worden afgeschreven en meestal slechts gedeeltelijk door besparingen op stookkosten. Het vernieuwen van het verwarmingssysteem brengt ook hoge kosten met zich mee - tussen de 10.000 EUR en 25.000 EUR.

oude-huis-verbouwingskosten

Een pure interieurconstructie is beduidend goedkoper dan het vernieuwen van gevel en dak

Indien de renovatiewerkzaamheden zich beperken tot het interieur, kunt u de kosten voor een interieurinrichting voor werkzaamheden door gespecialiseerde bedrijven globaal inschatten. In de meeste gevallen variëren deze tussen EUR 350 per m² tot EUR 800 per m² woonoppervlak, afhankelijk van de vereiste uitrusting. Als individuele diensten niet nodig zijn of als een deel van het werk door de klant wordt gedaan (bijvoorbeeld schilderen en stukadoren), dalen de kosten voor de renovatie.

Kostenvoorbeeld uit de praktijk

Een oud gebouw uit begin jaren 70 wordt gerenoveerd. Grote reparaties zijn niet nodig, alleen het zadeldak wordt opnieuw bedekt met goedkope betonnen dakpannen. De dakafvoer (regengoten en regenpijpen) wordt volledig vernieuwd.

Het geveloppervlak van 160 m² wordt bekleed met moderne isolerende klinkersteen om het in de toekomst “onderhoudsvrij” te maken en regelmatig schilderen te besparen.

De binnenwanden zijn opnieuw gestuukt en geschilderd door het vakbedrijf, alle vloerbedekkingen zijn vernieuwd, er zijn nieuwe houten trappen geplaatst en de badkamer en keuken zijn gemoderniseerd.

Er wordt een nieuwe gaskachel geplaatst, die rekening houdt met de aanzienlijk verminderde energiebehoefte.

Postprijs
Dak vernieuwen5.970 EUR
Gevelisolatie met isolerende klinkerEUR 28.800
Vloerplaten isoleren (bovenste vloerplaat en kelderplafond)EUR 5.400
Condenserende verwarming op gas inclusief installatieEUR 8.900
Venster vervangen6.250 EUR
Vloerbedekkingen laten vernieuwen4.800 EUR
Wandoppervlakken vernieuwen (materiaalkosten, aangezien u deze zelf hebt gedaan)1.500 EUR
Badkamerrenovatie (inclusief nieuwe tegels)7.100 EUR
Vernieuw de kitchenetteEUR 5.300
Expertise KfW Efficiency House 115890 EUR
totale prijs79.110 EUR
minder KfW-financiering (efficiëntiehuis 115)11.641 EUR
dus: kosten voor eigen rekeningEUR 67.469
dus: conversiekosten per m² woonoppervlak562,24 EUR per m²

Dit is slechts een voorbeeld van een enkele kosten voor een specifiek individueel geval. In andere gevallen kunnen de kosten aanzienlijk verschillen.

Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van het verbouwen van een oud huis afhankelijk?

Kostentracker-expert: het volgende moet in overweging worden genomen:

oude-huis-verbouwingskosten

De ouderdom en staat van het gebouw zijn doorslaggevende kostenfactoren

  • de grootte van het gebouw (woon- of bruikbare oppervlakte)
  • de leeftijd van het gebouw
  • de technische staat (reparatie nodig)
  • de gewenste uitrustingsnorm na de renovatie
  • de omvang van de maatregelen die nodig zijn voor de renovatie
  • hoeveel persoonlijk werk wordt er gedaan

Elke conversie moet daarom individueel worden gepland. De kosten kunnen van geval tot geval aanzienlijk verschillen.

Vraag: Welke kosten kunnen worden bespaard door uw eigen ding te doen?

Kostentracker-expert: voor individuele banen kunt u ervan uitgaan dat u ongeveer de helft van de kosten kunt besparen als u zelf werkt. De verhouding tussen materiaal- en arbeidskosten is vaak 40:60.

In ons kostenvoorbeeld had gemakkelijk te doen werk ongeveer 15.600 EUR kunnen besparen:

  • Installatie van de isolatieklinker door uzelf
  • Isoleer zelf de vloerplaten
  • Zelf de vloerbedekking vernieuwen

Dit kan van geval tot geval verschillen en hangt ook af van uw eigen mogelijkheden. Het opnieuw bedekken van een dak, het plaatsen van verwarming of het vernieuwen van sanitaire installaties moet zeker worden overgelaten aan gekwalificeerde gespecialiseerde bedrijven. Ook voor het plaatsen van ramen moet een gespecialiseerd bedrijf worden ingeschakeld.

Meer informatie over de kosten vindt u in detail in de volgende artikelen:

Kosten in het interieur
Kosten voor het installeren en vervangen van ramen in oude gebouwen
Kosten voor de dakvernieuwing
Kosten voor isolatiemaatregelen